Правомерность действий председателя ТСЖ и проведение очно-заочных собраний: вопросы решения домовладельцев

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в коммерческой организации, такой как ТСЖ, каждый дом является отдельной собственностью, к которой применяются соответствующие правила и проведение отдельных собраний для каждого дома является законным. Тем не менее, председатель ТСЖ не может устраивать якобы собрания и проводить их очно-заочно без уважительной причины, установленной законодательством. Кроме того, подписывать готовые бюллетени и протоколы на отдельных собраниях, без предоставления настоящих возможностей для участников голосовать это является нарушением закона. Председатель ТСЖ должен действовать в рамках своих полномочий, определенных законодательством и уставом ТСЖ.

Для решения данного вопроса могут потребоваться устав ТСЖ и протоколы собраний, которые проводил новый председатель ТСЖ. Кроме того, может потребоваться изучение действующего законодательства Российской Федерации об управлении многоквартирными домами и ТСЖ, в том числе закона «Об объектах капитального строительства» и Федерального закона «О собственности», а также иных нормативных актов, регулирующих данную ситуацию.

Теперь к самому вопросу: заверения нового председателя ТСЖ, что он проводит собрания очно-заочным способом, не соответствуют действительности - это не принятая законодательством форма проведения собраний. Собрание должно проводиться в соответствии с требованиями устава ТСЖ и нормативными актами. В случае если председатель проводит неправомерные действия, участники ТСЖ вправе направить ему письменное обращение с просьбой восстановить законность. Если восстановление законности невозможно, то члены ТСЖ могут обратиться в суд с иском.

Подведя итог, очно-заочные собрания не являются законными формами проведения общего собрания собственников в ТСЖ. Если уставом ТСЖ не предусмотрена такая форма проведения собраний, то новый председатель ТСЖ не имеет права проводить собрания таким образом. Если Вы не можете решить состоявшиеся проблемы, то следует обратиться в суд с требованием признания действий председателя ТСЖ незаконными и/или с иском о замене его на другого председателя, который будет действовать в соответствии с уставом ТСЖ и требованиями законодательства.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: Статья 52, пункт 3;
• Жилищный кодекс РФ: Статьи 45, 46, 49, 50, 53, 54, 55, 56.

Ответ на вопрос: Председатель ТСЖ неправомерно проводит очно-заочные собрания и составляет отдельные протоколы на каждый дом. Согласно Жилищному кодексу РФ, общее собрание собственников помещений, входящих в состав ТСЖ, проводится одновременно для всех домов. При этом принятие решений по вопросам, входящим в компетенцию общего собрания, возможно только при наличии кворума, который определяется по всем домам, объединенным в общее ТСЖ. Если председатель ТСЖ продолжает проводить собрания в несоответствии с законом, собственникам помещений рекомендуется обратиться в суд с требованием о признании недействительными его действий.