Заварка мусоропровода в ТСЖ Тюмени: правомерность и проблемы с получением согласия собственников квартир

Для заваривания мусоропровода в многоквартирном жилом доме необходимо получить согласие не менее 2/3 голосов от общего числа собственников квартир в доме. В данном случае, мастер ТСЖ собрал подписи только 20 квартир, что меньше требуемого количества. Кроме того, существует Постановление Госстроя, согласно которому требуется согласие 100% голосов собственников дома для уменьшения общего имущества. Следовательно, действия ТСЖ будут неправомерны, если они попытаются заварить мусоропровод без достаточного согласия собственников квартир и без соблюдения требований законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Устав ТСЖ, который должен определять порядок принятия решений о ремонте и модернизации общего имущества.

2. Заключение санитарно-эпидемиологической службы о необходимости заварить мусоропровод.

3. Ранее принятые решения собственников жилья о ремонте и модернизации общего имущества.

4. Письменные заявления собственников жилья о согласии или несогласии с завариванием мусоропровода.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для принятия решения о модернизации общего имущества многоквартирного дома необходимо согласие 2/3 голосов всех собственников. Если же речь идет об уменьшении общего имущества, то требуется согласие всех собственников дома.

Согласно представленной информации, ТСЖ собрала подписи только с 20 квартир, что не соответствует требованиям законодательства. Такие действия ТСЖ будут неправомерными и могут привести к возникновению конфликта между собственниками жилья и ТСЖ.

Жилищный кодекс РФ, статьи 36, 37, 38 и 52. Постановление Правительства РФ от 27.04.2004 № 175 "Об утверждении Положения о порядке уменьшения доли общего имущества в многоквартирном доме".

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав ТСЖ, который определяет компетенцию ТСЖ и требования к принятию решений.

2. Законодательство Российской Федерации о многоквартирных домах, включая Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" и Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

3. Положение о порядке управления многоквартирным домом, утвержденное органом муниципальной власти, которое регулирует вопросы управления многоквартирным домом и дает рамки для принятия решений.

4. Протоколы собраний собственников помещений в многоквартирном доме, которые содержат информацию о принимаемых решениях и результаты голосования.

С учетом указанной информации, можно сделать вывод о том, что действия ТСЖ по завариванию мусоропровода будут неправомерными, так как они не имеют достаточного количества подписей собственников для принятия данного решения. Верховенство закона предполагает соблюдение всех требований закона и устава ТСЖ.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 39 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает, что решения по вопросам, касающимся изменения общего имущества в многоквартирном жилом доме, принимаются собственниками жилых помещений на общем собрании собственников.

2. Постановление Правительства РФ от 16.02.2006 № 83 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома", которое содержит нормы о том, какие работы могут быть произведены на общем имуществе дома и каким образом принимаются решения по данному вопросу.

3. Постановление Госстроя РФ от 13.03.1997 № 8 "О порядке принятия решений по вопросам управления многоквартирными домами", которое устанавливает, что решения по вопросам, касающимся общего имущества, принимаются в соответствии с установленными правилами и ответственность за нарушение законодательства несут уполномоченные лица.

С учетом указанных нормативно-правовых актов, для заваривания мусоропровода необходимо иметь согласие не менее, чем двух третей собственников жилых помещений в многоквартирном доме (т.е. не менее, чем 24 квартир), а также необходимо соблюдать требования Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Если ТСЖ заваривает мусоропровод без соответствующего согласия собственников жилых помещений, их действия могут быть признаны незаконными.