Покупка подвала в жилом доме: что учитывать и к какой категории относится собственность?

Здравствуйте. При покупке подвала в жилом доме рекомендуется обратить внимание на документы, подтверждающие право собственности на данный объект, а также на его техническое состояние и возможность использования по назначению. Право собственности на подвал может принадлежать как отдельному лицу, так и общедомовой собственности. Если подвал относится к общей собственности, то жильцы могут обратиться с иском в суд о признании своей доли в праве собственности на данный объект. Однако, для этого необходимо, чтобы такое право было официально зарегистрировано и подтверждено соответствующими документами.

Для решения вопроса необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья (если такое имеется) или договор участия в долевом строительстве, который содержит правила, касающиеся прав и обязанностей собственников жилых помещений и их доли в общедомовой собственности.

2. Уставные документы, свидетельствующие о правах и обязанностях управляющей организации или собственника жилого дома на управление общедомовыми имуществами.

3. Реестр собственников жилых помещений, который содержит отделы или зоны общедомовой собственности, к которым относится подвал.

4. Правоустанавливающие документы, такие как свидетельства о праве собственности на жилое помещение или договоры купли-продажи.

Относительно подвала в жилом доме, он может относиться к общедомовой собственности, если это установлено в уставе товарищества собственников жилья или регулирующим документом. В таком случае, жильцы не могут продавать или использовать подвал без согласия уведомления управляющей организации или органа управления жилищным фондом.

Также, жильцы не могут отсудить подвал, если это нарушает права других собственников жилых помещений или решение общего собрания собственников жилья.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 290 и 291 Жилищного кодекса Российской Федерации.