Как вернуть деньги за недостающую площадь нежилого подвала в жилом доме: права покупателя

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель приобрел недвижимость с нарушением своих прав, то он имеет право потребовать возврата части уплаченной за него цены, пропорциональной величине нарушения. Таким образом, вы можете возвребовать недостающую сумму денежных средств за недостающую площадь.

Признание договора недействительным также входит в рамки прав в данной ситуации. В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ, при обнаружении недостатков в проданной недвижимости покупатель вправе требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченной за объект цены.

Порядок возврата денежных средств определяется в соответствии с договором купли-продажи. В случае расторжения договора по требованию покупателя, продавец обязан вернуть уплаченную покупателем сумму в течение десяти дней со дня получения его требования и возврата объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора купли-продажи, технический паспорт на приобретенное помещение, справки о фактической площади помещения, а также любую другую документацию, связанную с этой сделкой.

В соответствии с законодательством РФ, продавец несет ответственность за качество и соответствие товара договору. В данном случае, если обнаружено, что размер помещения не соответствует договоренностям, покупатель имеет право потребовать возврата денежных средств за недостающую площадь или расторгнуть договор купли-продажи в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением продавцом. Однако, прежде чем принимать какие-либо решения, следует обратиться к юристу для консультации и определения допустимых действий по данному вопросу.

Порядок возврата денежных средств за недостающую площадь определяется в соответствии с условиями договора купли-продажи. Если договор не предусматривает такую ситуацию, стороны должны провести дополнительные переговоры и согласовать условия возврата денежных средств. В случае невозможности достижения соглашения, вопрос может быть решен судебным порядком.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Купля-продажа";
• статья 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – ФЗ "О госреестре");
• статья 29 ГК РФ "Изменение и расторжение договора";
• статья 254 ГК РФ "Размер продаваемой вещи";
• статья 310 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных продавцом неправильным исполнением обязательств по передаче вещи".

При возможном возврате денежных средств за недостающую площадь, порядок процедуры определяется договором купли-продажи и применяемыми законодательными актами.