Приватизация подвала в жилом доме: коммуникации, коммунальные платежи и права владельца

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если подвальное помещение было приватизировано вместе с нежилым помещением в жилом доме, то оно становится собственностью лица, на чье имя зарегистрировано это нежилое помещение. Поэтому, если вы являетесь собственником нежилого помещения, то вы также являетесь собственником подвального помещения, которое служит фундаментом жилого дома, и не должны платить за его аренду. Вы можете обратиться в ЖКХ с требованием выставить вам счета только за коммунальные услуги, удовлетворяемые для нежилых помещений, которые вы используете.

Если подвальное помещение было приватизировано вместе с нежилым помещением в жилом доме, то право на собственность на него также может быть принадлежащим вам. В данном случае следует проверить условия договора приватизации и иные документы, подтверждающие право на собственность на подвальное помещение. Если вы являетесь собственником данного помещения, то вам может принадлежать право требовать оплату за его использование другими лицами. В этом случае вы вправе выставить счет ЖКХ за аренду подвального помещения. Однако, в случае возникновения спорных вопросов, рекомендуется обратиться к юристу для дополнительной консультации и защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор о приватизации вместе с нежилым помещением в жилом доме и подвальным помещением, заключенный в 1993 году; - Документы, подтверждающие, что подвальное помещение служит фундаментом жилого дома и содержит все коммуникации горячей и холодной воды и теплоснабжения; - Документы, подтверждающие, что вы не используете подвальное помещение; - Документы, подтверждающие, что вы оплачивали коммунальные услуги только за нежилое помещение, а не за подвальное помещение; - Договор аренды или иной документ, подтверждающий, что владение подвальным помещением не входит в ваши права собственности.

Исходя из представленных фактов, вы не имеете права выставить счет ЖКХ за аренду подвального помещения, так как вы не являетесь его владельцем и не заключали с ЖКХ договора на его аренду. Однако, стоит обратиться к своему юристу, чтобы он проанализировал все имеющиеся документы и дал конкретную правовую оценку данной ситуации.

Согласно Законодательства Российской Федерации, применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 301, 302, 303, 606, 610, 613;

• Жилищный кодекс РФ, статьи 29, 35, 36, 44, 45;

• Федеральный закон "Об аренде" от 21 ноября 2001 года № 122-ФЗ, статьи 671-679.

Однако, для полного и точного ответа на данный вопрос, необходимо указать подробности договора приватизации и условия использования и оплаты подвального помещения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие приватизацию нежилого помещения и подвального помещения.
2. Договор аренды нежилого помещения, если такой имеется.
3. Расчеты за коммунальные услуги за все предыдущие периоды, в том числе за использование подвального помещения.
4. Приказ об установлении тарифов на коммунальные услуги, утвержденные местным органом власти для данной местности.

На основании этих документов будет произведен анализ, сколько и какие платежи должны осуществляться за использование подвального помещения. Если вы действительно не используете это помещение, то у вас есть право требовать установления адекватной платы за его использование. Однако, следует учесть, что использование подвального помещения не обязательно должно быть указано в договоре аренды нежилого помещения. Если это помещение является частью жилого дома, то за его использование должна быть оплата. Поэтому, в любом случае, необходимо прояснить ситуацию с коммунальными услугами и правом на использование подвального помещения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор о приватизации нежилого помещения и подвального помещения в жилом доме, заключенный в 1993 году.

2. Документы, подтверждающие факт приватизации подвального помещения.

3. Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение в течение всего времени.

4. Счета на оплату подвального помещения, предоставленные новым владельцем.

5. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение.

Исходя из имеющейся информации, можно предположить, что вы не обязаны оплачивать аренду подвального помещения, так как вы не являлись его арендатором и не использовали его в своих целях. Однако, необходимо уточнить условия договора о приватизации и иные документы, чтобы точно ответить на вопрос о вашем праве на выставление счета за аренду. Рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и оценки ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы:

1. Статья 209 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество"
2. Статья 610 ГК РФ "Договор аренды"
3. Статья 773 ГК РФ "Услуги по обеспечению жилья и коммунальные услуги"
4. Статья 778 ГК РФ "Расходы на обслуживание жилого помещения, здания и сооружения"
5. Статья 44 ЖК РФ "Формирование и использование фондов жилищного назначения"

статья 131 ГК РФ (Объекты гражданских прав)
статья 631 ГК РФ (Договор аренды)
статья 642 ГК РФ (Порядок определения арендной платы) статья 307 НК РФ (Налог на доходы физических лиц)