Получение квартиры в новом доме через долевое строительство, возможность ее использования под офис и проблемы первого этажа

Ситуация неоднозначна, требует более детального рассмотрения. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик должен обеспечить соответствие объекта недвижимости договорным условиям и предоставленным проектным документам. В случае, если вход в подвал не указан в договоре и проектных документах, а также не оговорен на этажном плане, застройщик обязан устранить препятствия для реализации цели покупки квартиры.

Исходя из этого, Вы можете обратиться к застройщику с требованием принять меры по устранению препятствия для реализации цели покупки квартиры, например, перенести вход в подвал в другое место или построить пандус для входа в офис. Если застройщик отказывается выполнить свои обязательства, Вы можете обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов.

Относительно одобрения архитектурного проекта на переоборудование квартиры в офис, это зависит от соответствия проекта требованиям градостроительства и строительных норм. Рекомендуется обратиться в компетентные органы для получения консультации и уточнения возможности такого переоборудования.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве, подписанный между вами и застройщиком, который должен содержать условия о доставке жилья в указанный срок, о праве владения и использования объекта недвижимости и другие подробности. 2. Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, содержащее оговорки о переводе отдельно указанной квартиры из жилого в нежилое помещение. 3. Планы квартиры, содержащие указания о расположении окон, подъездов, входов и дверей. 4. Корреспонденцию между вами и застройщиком, где вы указываете на проблему с входом и запрашиваете подробную информацию о том, как ситуацию можно решить. 5. Отчеты общественной экспертизы, проведенной с учетом использования строительной документации дома. 6. Заключение специализированных экспертов о возможности пандуса для входа в офис и соответствии проекту существующих зданий и конструкций.

Срочно обращайтесь к квалифицированному юристу для подробного анализа ваших прав и возможных действий.

НК РФ статья 505, ГК РФ статья 550, ЖК РФ статьи 18.1 и 48.