Продажа квартиры без ЕГРН с двумя собственниками, возможность наследования и нотариальная регистрация

Нет, продажа квартиры возможна только при наличии ЕГРН (единого государственного регистра недвижимости). Наличие нотариальной регистрации наследования не является заменой ЕГРН и не дает права на продажу квартиры.

Для продажи квартиры без ЕГРН, если два собственника вступили в права наследства с нотариально зарегистрированным наследованием, понадобится следующий перечень документов:

1. Нотариально заверенный договор купли-продажи, в котором должны быть указаны все существенные условия сделки, в том числе цена, объект сделки с его описанием, порядок оплаты, гарантии прав граждан.

2. Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом и зарегистрированное в органах ЗАГСа.

3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), если оно у собственников имеется.

4. Паспорта собственников.

5. Документ, подтверждающий право продавать квартиру (например, доверенность на продажу, если продавец не является собственником по документам на квартиру, но имеет на нее доверенность от настоящего владельца).

6. Иные документы, необходимые для конкретной ситуации.

Важно отметить, что без ЕГРН можно продать квартиру только при соблюдении определенных условий. Например, если квартира была приобретена до 1998 года и не была внесена в ЕГРН в связи с отсутствием обязательности государственной регистрации недвижимости. Если же квартира была приобретена после 1998 года, то для ее продажи обязательна государственная регистрация прав в ЕГРН.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве"; Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача права собственности на недвижимое имущество"; Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; Статья 16 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; Статья 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".