Покупка квартиры: регистрация права собственности, анализ ЕГРН и риск с четырьмя собственниками

При приобретении квартиры с уже зарегистрированной собственностью у необходимо убедиться в наличии соответствующих документов на право собственности у всех собственников, а также проверить отсутствие каких-либо обременений на недвижимость. Также необходимо уточнить, были ли передачи долей в собственности квартиры без регистрации в ЕГРН. Оценка рисков покупки такой квартиры требует более подробного изучения конкретной ситуации. В данном случае необходимо обратиться к юристу для проведения юридической экспертизы сделки.

Добрый день! Риск покупки квартиры, на которую право собственности зарегистрировано всего три месяца назад, существует. Это связано с тем, что за этот короткий промежуток времени не всегда возможно выяснить все правовые аспекты сделки и проверить отсутствие каких-либо обременений на квартиру. Кроме того, наличие четырех собственников также может повлечь за собой дополнительные сложности при проведении сделки. Рекомендую провести более тщательную проверку правового статуса квартиры и подробную консультацию у специалиста в данной области перед принятием окончательного решения о покупке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером квартиры, на которую вы планируете приобрести права собственности.

2. Документы, подтверждающие право трех других собственников на квартиру (их свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.).

3. Договор купли-продажи, который вы планируете заключить с собственниками квартиры.

4. Разрешение на продажу квартиры (если продавцы несовершеннолетние, находятся под опекой, имеют ограниченные возможности действия и т.д.).

5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартире (хозяйственные договора, решения судов, договоры аренды и т.д.).

В отношении риска покупки квартиры, на которую регистрация права собственности произведена 3 месяца назад, можно сказать, что приобретение недвижимости с несколькими собственниками всегда связано с рисками. В данном случае, риск может заключаться в том, что один из собственников может поспорить правомерность продажи квартиры без его согласия или в том, что другой собственник претендует на бОльшую долю в квартире, чем указано в документах. Необходимо внимательно изучить документы и обратиться к юристу для получения консультации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Выписка ЕГРН на квартиру и ее история изменений с момента появления в базе; 2. Договор купли-продажи или предварительного договора на квартиру и его условия; 3. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру у каждого из четырех собственников; 4. Разрешение на продажу квартиры от всех собственников; 5. Документы, подтверждающие наличие обременений на квартире (ипотека, аресты и т.д.).

Оценить риск приобретения такой квартиры возможно только на основе всех предоставленных документов, поэтому следует обратиться за помощью к юристу для детального анализа и оценки ситуации. При этом необходимо учитывать, что при наличии нескольких собственников квартиры, наличие разногласий между ними может затруднить их согласование на продажу и увеличить риски для покупателя.

Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на недвижимость"; Стаия 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность"; Статьи 554-555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; Статья 576 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила ответственности за нарушение обязательств, связанных с передачей имущества"; Статьи 302-305 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение"; Статья 22 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; Статья 8 Федерального закона "О долевом строительстве"; Статьи 16-20 Федерального закона "О защите прав потребителей".

Статья 309 ГК РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору" и статья 161 ГК РФ "Право собственности и другие вещные права". Также могут быть применимы статьи статьи 29, 30, 31 Федерального закона "Об объектах недвижимости".