Как распорядиться домом с двумя собственниками: вопросы наследства и возможность продажи без ожидания наследования

Если дом является общей собственностью между матерью и сыном, то сын не может продать дом без согласия матери, даже если на него написано завещание. По законодательству Российской Федерации, после смерти одного из собственников имущество переходит к оставшемуся собственнику. Однако, если сын получит наследство после матери, то он может свободно распоряжаться своей долей в доме, включая ее продажу. Предварительное соглашение необходимо будет составить в случае, если у сына будет есть совладелец (другой наследник или собственник), и он захочет продать дом со своей долей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) завещание, которое было составлено на имя сына; 2) свидетельство о праве собственности на дом, на которое указаны матерь и сын как собственники; 3) свидетельство о смерти матери.

Поскольку на момент смерти матери дом является наследственным имуществом, то сын не имеет права продавать его до официального вступления в наследство. Для этого ему необходимо дождаться заключения наследственного дела о правах на наследство матери или получить согласие других наследников на продажу дома. Предварительное соглашение о продаже дома не является юридически действительным в этом случае.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Наследование по закону". - Статья 111 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые имущественными правами". - Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности участников долевой собственности на общую вещь".