Продажа квартиры в собственности 2,5 года и покупка новой за 1,5 млн: расчет налога и вычеты для вас

Добрый день!

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости, которая не является объектом индивидуального жилищного строительства и находилась у продавца в собственности менее трех лет на момент продажи, налог на доход физических лиц уплачивается по ставке 13% от разницы между ценой продажи и суммой, за которую квартира была приобретена. В данном случае налог будет рассчитываться следующим образом:

Налог = (2 300 000 – сумма, за которую квартира была приобретена) * 13%.

Также, согласно статье 220.1 Налогового кодекса РФ, от уплаты налога на доход физических лиц при продаже недвижимости освобождаются, если доход от продажи такой недвижимости используется на приобретение другого объекта недвижимости в течение трех лет. В данном случае, если продавец купит новую квартиру за 1,5 млн в течение одного календарного года, то он может воспользоваться налоговым вычетом, который составляет размер уплаченного налога на доход в связи с продажей первой квартиры, но не более 2 млн рублей.

Таким образом, продавец должен будет уплатить налог в размере 13% от разницы между ценой продажи и суммой, за которую квартира была приобретена, а в случае приобретения новой квартиры в течение года, он может воспользоваться налоговым вычетом, который составит размер уплаченного налога, но не более 2 млн рублей.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация: 1. Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. 2. Договор купли-продажи на продаваемую квартиру. 3. Договор купли-продажи на приобретаемую квартиру. 4. Расчет налога на прибыль от продажи имущества (в соответствии с законодательством РФ срок необходимости представления данного документа - не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры). 5. Заявление на получение налогового вычета для уменьшения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль физических лиц в соответствии с законодательством РФ.

Отмечу, что сумма налога, который необходимо уплатить, будет зависеть от срока владения квартирой и стоимости ее приобретения. Если физическое лицо находится в собственности квартиры менее трех лет, налог будет рассчитываться по ставке 13% от дохода, которую получит продавец от продажи. Если же срок владения более трех лет, налоговая ставка снижается до 0%.

В случае, если продавец получит доход от продажи квартиры и решит направить его на приобретение жилья в течение года, то он будет иметь право на налоговый вычет. Сумма вычета, которую можно получить при приобретении нового жилья, составляет не более 2 млн руб. Однако, если стоимость приобретаемого жилья меньше, чем сумма дохода от продажи квартиры, то вычет будет произведен только на действительную стоимость приобретаемого жилья.

Статья 220 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - порядок расчета налога на доходы физических лиц при продаже имущества. Статья 220.3 Налогового кодекса РФ - налоговый вычет при продаже квартиры для приобретения другой квартиры.