Продажа квартиры с долей владения: налоговые правила и советы

Если квартира была приобретена до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и стоимость продажи квартиры не превышает более чем в 5 раз суммы, на которую квартира была приобретена, то уплата налога не требуется, так как продажа данной квартиры осуществляется вне сферы обложения налогом на доходы физических лиц. В ином случае, при продаже квартиры необходимо будет уплатить налог на доход в размере 13% от суммы превышения стоимости продажи квартиры над стоимостью ее приобретения.

Для ответа на данный вопрос следует обратиться к законодательству Российской Федерации.

Согласно статье 217 НК РФ, доходом признается доход, полученный физическим лицом от продажи иного имущества, а также права требования, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 1.1 - 1.10 пункта 2 статьи 220 НК РФ. Статья 220 НК РФ определяет освобождение от налогообложения некоторых доходов физических лиц, в том числе доходов от продажи жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 220 НК РФ, налог не начисляется на доходы физических лиц, полученные от продажи жилого помещения, в котором такое лицо зарегистрировано, при условии, что продажа произведена один раз в течение трех лет со дня получения права на наследство, дарение в порядке наследования или приобретение в собственность по договору купли-продажи.

Следовательно, если квартира была получена в собственность в 2005 году, а с 2019 года являлась собственностью только матери, то при ее продаже в 2021 году налог не начисляется, так как прошло более трех лет со дня получения права на наследство или дарение, и продажа произведена один раз в течение этого периода. Однако, следует уточнить, что при продаже квартиры матери и сына на половину, налог будет начисляться только на долю сына, поскольку это его доход от продажи имущества.

Статьями, применимыми для решения данного вопроса, является Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246 и Налоговый кодекс РФ, статья 220.