Продажа недостроенной квартиры: налоговые обязательства и правила владения

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается при продаже квартиры, если с момента ее покупки до продажи прошло менее трех лет. Однако если продажа квартиры происходит после того, как прошло более трех лет с момента ее приобретения, обязанность уплатить НДФЛ отпадает. В данном случае, если квартира была куплена в 2013 году, и продажа произойдет после 2018 года, то налог на доходы физических лиц не будет начисляться, даже если дом не будет завершен. Однако, важно помнить, что при продаже квартиры до ее государственной регистрации необходимо получить согласие дольщиков, которые могут иметь долю в общей долевой собственности на объекте недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор переуступки квартиры в недостроенном доме от 2013 года. 2. Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры. 3. Документы, подтверждающие факт возобновления строительных работ на объекте недвижимости. 4. Информация о планируемой дате завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости, приобретенной до 1 января 2019 г., налог на прибыль физических лиц не обязателен, если продавец является ее владельцем более трех лет. В случае, описанном в вопросе, необходимо учитывать, что начало срока владения заморожено в период недостройки. Соответственно, 5-летний срок владения будет рассчитываться с момента получения права на недвижимость.

Если продажа квартиры будет осуществлена до получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то прибыль с продажи данного имущества подлежит налогообложению в полном объеме. Если же квартира будет продана после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, и продавец является ее владельцем более трех лет, то налог на прибыль физических лиц не обязателен.

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 217 НК РФ "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц", статья 562 Гражданского кодекса РФ "Переуступка требования по договору".