Продажа квартиры после 3х лет владения: налоговые обязательства и возможности уменьшения налогообложения при покупке новой квартиры

Согласно статье 220 НК РФ, доход от реализации недвижимого имущества облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, если квартира была в собственности более 3 лет, то налог не взимается. Таким образом, в данном случае необходимость уплаты налога зависит только от срока владения квартирой. При условии, что квартира была в собственности более 3 лет, налоговая обязанность отсутствует. При этом, покупка другой квартиры женой ранее продажи первой квартиры не влияет на определение налоговой базы и не является фактором, исключающим налогообложение.

Для решения данного вопроса, в качестве юриста, мне необходимо уточнить, что имеется в виду под "оплатой налога с продажи квартиры". Если речь идет о налоге на доходы физических лиц, то необходимо будет собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий факт ее приобретения в декабре 2017 года.

2. Договор купли-продажи другой квартиры женой в ноябре 2021 года.

3. Документы, подтверждающие затраты на улучшение и ремонт продаваемой квартиры (если таковые имеются), такие, как квитанции об оплате работ, чеки на материалы и прочее.

4. Подтверждение времени владения квартирой, включая договоры купли-продажи и иные документы, подтверждающие факты перехода права собственности на налогоплательщика.

5. Декларация налоговой базы по налогу на доходы физических лиц за год, в котором произошла продажа квартиры.

На основании представленных документов можно определить, есть ли налоговая обязанность и какой должен быть налоговый расчет. В том числе, необходимо учесть обстоятельства фактического получения дохода, составляющего сумму реальной продажи квартиры. В случае необходимости консультации, рекомендую обратиться к профессиональному налоговому юристу.

Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217 и 220) и Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (статья 12).