Продажа квартиры после 1-летнего владения: налоговые последствия при покупке дома по ДДУ в 2014 году

В соответствии с статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации, для определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества учитывается разница между ценой продажи и суммой расходов на приобретение и улучшение имущества. В данном случае, так как квартира была куплена по договору долевого участия (ДДУ), ее стоимость приобретения следует определять как сумму, уплаченную за долю в строящемся доме, за вычетом расходов за период строительства, указанных в ДДУ. Срок владения квартирой не играет роли для определения налоговой базы. Однако, если квартира продается после трех лет с момента приобретения, то налог на доходы физических лиц не подлежит уплате в соответствии с пунктом 6.2 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Если продажа квартиры происходит до истечения трехлетнего срока, то уплачивается налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Для ответа на данный вопрос необходима следующая информация:

1. Для каких целей была куплена квартира - для личного или коммерческого использования?
2. Были ли проведены какие-либо улучшения квартиры (например, ремонт), которые могут влиять на сумму налога при продаже?
3. Какая сумма была уплачена за квартиру?

Также для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), подтверждающий покупку квартиры в 2014 году и полную оплату.
2. Документы, подтверждающие получение собственности на квартиру в 2018 году.
3. Документы, свидетельствующие об улучшениях, проведенных в квартире (если такие имеются).

Если квартира была куплена для личного использования и улучшения не были проведены, то при ее продаже сумма налога будет зависеть от рыночной цены квартиры в момент продажи и срока владения квартирой. Если срок владения квартирой составляет менее 3-х лет, то налоговая ставка будет составлять 13% от суммы продажи, если более 3-х лет - то 0%. Однако, если квартира была куплена с целью ее последующей продажи (для коммерческих целей), то налог будет уплачен по ставке 20%.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут быть следующими:

• Статья 218 Налогового кодекса РФ ("Порядок расчета налога на доходы физических лиц");
• Статья 220 Налогового кодекса РФ ("Объект налогообложения и налоговая база при продаже имущества, принадлежащего физическому лицу");
• Статья 217 Налогового кодекса РФ ("Ставки налога на доходы физических лиц");
• Статья 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ("Оценочная деятельность при продаже недвижимости").

Однако, для полного ответа на данный вопрос, необходимо уточнение ряда обстоятельств (в частности, была ли квартира использована продавцом в качестве основного жилья, либо находилась в собственности более 3 лет).