Продажа квартиры в дар: срок владения, сумма продажи, покупка новой квартиры и способы уменьшения налога

При продаже квартиры, полученной в дар и владение которой составляет менее трех лет, налог на доход физических лиц в размере 13% является обязательным. Однако, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, налоговая база может быть уменьшена на сумму расходов на приобретение иные расходы, связанные с продажей квартиры.

В данном случае, если вы покупаете новую квартиру за 1 330 000 рублей, то налоговая база будет уменьшена на эту сумму, то есть вы обязаны будете заплатить налог только с разницы в 70 000 рублей (1 400 000 - 1 330 000).

Таким образом, чтобы уменьшить налоговую базу и не платить налог на сумму продажи квартиры, необходимо приобрести недвижимость на сумму больше или равную продажной цене полученной в дар квартиры.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения на квартиру, который подтвердит факт получения квартиры в дар.
2. Договор купли-продажи на продаваемую квартиру и покупаемую квартиру.
3. Документы, подтверждающие стоимость продаваемой квартиры и покупаемой квартиры, например, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость или договоры купли-продажи предыдущих сделок с этими квартирами.
4. Сведения о времени владения продаваемой квартирой.

Согласно ст. 220 НК РФ, при продаже имущества, не владея которым более 3 лет, налог на доход физических лиц составляет 13% от суммы продажи. Однако, налоговый кодекс предусматривает ряд исключений, которые позволяют снизить налоговую базу или вообще не платить налог.

Один из таких случаев - это получение дохода от продажи квартиры, при условии, что полученная сумма была потрачена на покупку другой квартиры в течение 1 года до продажи или в течение 3 лет после продажи. В данном случае, налог на доход от продажи квартиры необходимо уплатить только с разницы между суммами продажи и покупки квартир.

Таким образом, если сумма продажи квартиры составляет 1 400 000 руб., а сумма, потраченная на покупку новой квартиры, составляет 1 330 000 руб., то налог необходимо уплатить только с разницы в размере 70 000 руб. (1 400 000 руб. - 1 330 000 руб.), которая будет равна 9 100 руб. (70 000 руб. x 0,13).

Статья 217 Налогового кодекса РФ: налог на доходы физических лиц, возникающий при продаже имущества.

Статья 220.1 Налогового кодекса РФ: освобождение от уплаты налога при продаже имущества, полученного в дар, при условии владения имуществом более 3-х лет.

Статья 220.2 Налогового кодекса РФ: освобождение от уплаты налога при продаже имущества, приобретенного на сумму не более 1 млн руб. и находившегося в собственности более 3-х лет.