Продажа квартиры с налоговым вычетом: срок владения, кредит и причина продажи. Ориентировочная сумма продажи и налоговый расчет

Если квартира будет продаваться в силу развода, то соответствующий налог на доходы физических лиц не будет возникать в соответствии с п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ. В приведенной ситуации сумма налогов не будет обложена вообще. Однако, если квартира продается не в рамках развода, то налоговая база будет определяться как разность между стоимостью продажи имущества и суммой, которая была уплачена за него. При этом налоговая ставка может быть различной в зависимости от времени владения имуществом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Документы, подтверждающие сделку купли-продажи квартиры, а именно договор купли-продажи и документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.

2. Справка из банка о размере ипотечного кредита и сроке погашения.

3. Документы, подтверждающие первоначальный взнос при приобретении квартиры.

4. Документы, подтверждающие факт развода с женой.

На основании представленных документов будет произведен расчет налоговой базы и суммы налога на доходы физических лиц при продаже квартиры. Размер налоговой базы определяется вычетом из полученной суммы продажи стоимости приобретения квартиры (с учетом первоначального взноса и расходов на улучшение жилого помещения) и уменьшением полученного результата на сумму налогового вычета (если присутствует). Сумма налога на доходы физических лиц определяется путем умножения налоговой базы на ставку налога, которая составляет 13% в настоящее время.

Налоговым законодательством Российской Федерации, применимыми к данному вопросу, являются следующие статьи:

• Статья 217 НК РФ "Общие положения о налоге на доходы физических лиц"
• Статья 220 НК РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц"
• Статья 221 НК РФ "Ставки налога на доходы физических лиц"
• Статья 226.1 НК РФ "О порядке и условиях применения налоговых вычетов при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет".