Продажа наследства: квартира и дача, налог 13%, распределение между наследницами, ориентировочная сумма продажи, доли 1/2

Добрый вечер! Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц, связанные с продажей имущества, в том числе наследственного, возникает в случаях, когда срок владения превышает три года. Если срок владения имуществом составляет менее трех лет, то налог будет рассчитан по ставке 13% от разницы между суммой дохода и расходами на приобретение имущества.

В вашей ситуации срок владения недвижимостью не превышает трех лет, соответственно, налог на доход необходимо будет уплатить. Сумма налога будет рассчитана от разницы между стоимостью продажи недвижимости и расходами на ее приобретение, а также расходами на оплату налога.

Если наследство оставлено вам в равных долях, то налог будет распределяться между вами также на равных долях. Таким образом, сумма налога составит 13% от разницы между суммой продажи недвижимости и затратами на ее приобретение, разделенной на двоих.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо получить свидетельства о праве на наследство и оформить право собственности на квартиру и дачу в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.220 Налогового кодекса РФ доходом признается денежные суммы и стоимость имущества, полученные наследниками в связи с наследованием имущества, в том числе при продаже наследуемого имущества. В соответствии со ст.217 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется как разница между полученной наследниками стоимостью имущества и его стоимостью на дату смерти наследодателя.

Важно отметить, что налоговая база налогообложения доходов физических лиц, полученных в связи с наследованием, не может быть менее стоимости имущества, определенной налоговым органом.

Таким образом, при реализации квартиры и дачи сумма налоговой базы будет равна разнице между полученной суммой и стоимостью наследуемой недвижимости на дату смерти наследодателя. Сумма налога будет равна 13% от полученной наследниками разницы.

Для расчета налогообложения в данной ситуации налоговая база для каждой из наследуемых недвижимостей будет равна 50% от стоимости каждого из объектов. Таким образом, налоговая база по квартире составит 1 200 000 рублей, а налоговая база по даче составит 125 000 рублей. Следовательно, сумма налога по продаже квартиры будет равна 156 000 рублей, а по продаже дачи – 16 250 рублей.

Налог рассчитывается от общей суммы наследства, таким образом, налог будет распределяться поровну между наследниками. Оставшаяся после уплаты налога сумма будет распределена между наследниками в соответствии с долгами наследования.

Налоговый кодекс РФ: Статьи 217, 218, 220, 221.