Продажа квартиры через ипотеку: налог при продаже и распределение между двумя наследницами

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости, находившейся в собственности более 3-х лет, сумма налога на доход физического лица определяется как разница между стоимостью продажи и налоговой базой, которая равняется расходам, связанных с приобретением и улучшением объекта недвижимости и индексацией стоимости. Таким образом, необходимо подготовить документы, подтверждающие расходы на приобретение и улучшение квартиры за период с 2008 по 2023 год, а также учитывать индексацию стоимости.

При продаже квартиры сразу полностью, налог будут платить обе сестры, причем каждая должна заполнить свою декларацию (Форма 3-НДФЛ). Расчет суммы налога производится отдельно для каждой из них. Необходимо учесть, что они имеют право на налоговый вычет в размере расходов на приобретение и улучшение объекта недвижимости, а также индексацию стоимости в соответствии со статьей 220 НК РФ.

Также рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу для получения дополнительной информации и помощи в оформлении необходимых документов и расчета суммы налога.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Свидетельства о смерти матери и отца;
3. Свидетельства о рождении старшей и младшей дочерей;
4. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке;
5. Расчет налога на прибыль от продажи недвижимости.

Согласно действующему законодательству, при продаже недвижимости налог на прибыль от продажи возникает в случаях, когда сделка была заключена менее чем через три года с момента получения права собственности на объект недвижимости. В данном случае, так как квартира была приватизирована в 2008 году, а продажа предполагается в 2023 году, то налог на прибыль от продажи не будет возникать.

Однако, при продаже квартиры обе сестры должны будут заполнить и подать налоговую декларацию (3-НДФЛ). Каждая из них должна будет указать свой долевой интерес в квартире, а также сумму дохода, полученного от продажи. Налог, который придется заплатить, будет рассчитываться на основе суммы дохода и ставки налога на доходы физических лиц, действовавшей на момент продажи квартиры. Вычитаемые из дохода налоговые вычеты, а также возможные расходы на ремонт квартиры, могут снизить налоговую базу и уменьшить сумму налога к уплате.

Дополнительно следует отметить, что распределение налоговых обязательств между сестрами будет зависеть от договоренности между ними о распределении выручки от продажи квартиры. Если договор между сестрами не заключен, то налоговые обязательства будут распределяться между ними пропорционально долевым доли в квартире. Однако, в любом случае, налог должен быть уплачен доходом, который был получен от продажи имущества, а не от доли в собственности на это имущество.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок наследования имущества.

2. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации, определяющая налогообложение доходов физических лиц, полученных от продажи имущества.

На основании этих статей можно сделать следующие выводы:

1. Сестры наследницы имеют право на наследование доли в квартире, которые были у их родителей.

2. После наложения налога на наследуемое имущество, это может быть продано.

3. При продаже квартиры через ипотеку, облагаемую налогом будет являться сумма, полученная за продажу квартиры после вычета суммы по ипотеке.

4. Сумма налога, который должен быть уплачен, будет зависеть от стоимости продажи квартиры, а также от размера полученного дохода сестрами.

5. Каждая из сестер должна подать свою собственную декларацию по налогу на доходы физических лиц по месту своей регистрации в налоговой инспекции, в которой указывается доход, полученный от продажи квартиры, и в зависимости от этого размер налога определяется инспектором.