Покупка и продажа земельного участка с домами: налогообложение и способы уменьшения налога

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, размер налога на прибыль физических лиц определяется как разница между продажной ценой и имуществом, стоимость которого учитывается при исчислении налога исходя из кадастровой стоимости, установленной налоговым органом к моменту государственной регистрации права собственности на это имущество. Следовательно, при начислении налога будут учитываться кадастровые стоимости всех проданных видов собственности.

Однако существует возможность уменьшить налоговую базу путем учета расходов, связанных с продажей имущества, таких как затраты на подготовку объекта к продаже, юридическое сопровождение сделки, а также учитывая кадастровую стоимость на момент передачи имущества в собственность приобретателя.

Важно отметить, что в данной ситуации фактическая стоимость продажи не будет учитываться при начислении налога на прибыль физических лиц, поскольку она ниже кадастровой стоимости.

Для решения данного вопроса понадобится оригинал договора купли-продажи, документы, подтверждающие право на наследование / дарение земельного участка и домов, а также документы, связанные с постройкой дома 93м2 (например, разрешение на строительство). Кроме того, необходимо уточнить, какая система налогообложения применяется к данному контракту (НДС / Налог на прибыль / налог на доходы физических лиц и т.д.), а также уточнить размеры налоговых платежей, и их проценты, передавать в федеральный бюджет или в бюджет местности.

Что касается вопроса о кадастровой стоимости, то налог на прибыль по этому виду деятельности исчисляется от дохода, полученного при продаже недвижимости, с учетом затрат на ее приобретение, за исключением налога на добавленную стоимость (НДС). Если кадастровая стоимость всех проданных объектов недвижимости составляет 4 371128 рублей, то налог будет исчисляться с этой суммы, а не с более низкой рыночной стоимости. Однако в законодательстве есть механизмы, которые позволяют уменьшить налоговые платежи, например, вычеты налогоплательщика, ставки амортизации, убытки и прочие расходы. Рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому юристу для получения более подробной информации о том, как налоги рассчитываются в конкретной ситуации.

Налогообложение дохода физических лиц в Российской Федерации регулируется Федеральным законом "О налоге на доходы физических лиц" от 24 июля 2001 года № 114-ФЗ.

Согласно ст. 214 ГК РФ, земельный участок и объекты недвижимости, являющиеся на нем в общей собственности с другим лицом, могут быть предметом сделок, заключенных с согласия всех совладельцев.

Статьей 40 Конституции РФ гарантируется право собственности на землю и другое имущество. Право собственности на имущество является конституционным правом, защищаемым законом.

Что касается налогообложения продажи земельного участка и дома, то налоговая база рассчитывается исходя из продажной цены объекта исходя из ст. 217-220 НК РФ. Однако, если каждый из объектов был приобретен отдельно, налоговая база может быть рассчитана по отдельности для каждого объекта.

Таким образом, в данном случае налогообложение продажи земельного участка и двух домов будет рассчитываться по отдельности на основе стоимости каждого объекта, указанной в договоре купли-продажи. Однако, необходимо учесть изменения в законодательстве о налогах с 2016 года, связанные с расчетом налога на доходы физических лиц с учетом кадастровой стоимости имущества.

Конкретные способы уменьшения налоговых обязательств могут зависеть от конкретных обстоятельств сделки и могут рассматриваться только при индивидуальном консультировании юридического консультанта.