Покупка квартиры в малоэтажном ЖК, соответствующем категории земельного участка с разрешенным использованием для застройки жилыми домами согласно ЕГРП.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, выдача разрешения на строительство в малоэтажной застройке на землях сельскохозяйственного назначения требует проведения процедуры изменения категории земельного участка. В связи с этим, необходимо проверить наличие такого изменения и соответствие категории земли категории застройки. Если изменение категории земельного участка было осуществлено в установленном законом порядке, и категория земли соответствует категории застройки, то строительство может быть считаться законным.

Однако, необходимо учитывать, что в случае нарушения процедуры изменения категории земельного участка или несоответствия категории земельного участка категории застройки, это может привести к возникновению юридических проблем в будущем, включая возможность сноса построенного объекта капитального строительства.

Также необходимо обратить внимание на согласованность данных в ГКН и ЕГРП. В случае несоответствия данных возможна взыскательная ответственность застройщика и других участников процесса строительства.

Поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для более детального анализа правовых аспектов данного вопроса и принятия конкретных мер по защите интересов клиента.

Для решения данного вопроса понадобится ознакомиться с следующими документами: - Разрешение на строительство, выданное застройщику; - Документы, подтверждающие право застройщика на пользование земельным участком; - Документы, устанавливающие категорию земельного участка; - Документы, подтверждающие соответствие земельного участка разрешенному виду использования; - Генеральный план населенного пункта; - Законодательство Российской Федерации в области градостроительства и земельных отношений.

На основании изучения указанных документов можно дать оценку законности выданного разрешения на строительство многоквартирного дома на земельном участке сельхозназначения, а также провести анализ рисков, связанных с возможными проблемами по завершении строительства.

На данный момент в Российской Федерации действует законодательство, позволяющее проводить малоэтажное жилищное строительство на землях сельхозназначения. Однако, для этого необходимо иметь соответствующие разрешительные документы и соблюдать требования законодательства, в том числе владеть налаженной системой обеспечения коммунально-бытовой инфраструктуры.

Ситуация, когда категория земли, на которой планируется строительство, не соответствует предназначению, может привести к тому, что власти в любой момент могут обратиться к застройщику с требованием сноса объекта и восстановления первоначального состояния земельного участка.

В целом, если застройщик обладает всеми необходимыми разрешительными документами и при этом соблюдает требования законодательства, то вероятность возникновения проблем после завершения строительства будет минимальной. Однако, каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и проверки соответствующих документов и условий строительства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие положения законодательства РФ:

1) статья 29 Градостроительного кодекса РФ: "В случае, если категория земельного участка не соответствует категории разрешенного использования, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекты градостроительной деятельности не вправе осуществлять застройку на данном земельном участке";

2) статья 3 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации": "Местное самоуправление основывается на принципах законности и равноправия, участия и общественного контроля, представительности и децентрализации власти и управления";

3) статья 25 Земельного кодекса РФ: "Земля населенных пунктов может использоваться (...) для строительства и эксплуатации объектов жилищного фонда, социальной и инженерной инфраструктуры и других объектов..." ;

4) Постановление Правительства РФ от 10 февраля 2006 г. № 87 "Об утверждении Правил землепользования и застройки": "Работы по строительству объектов капитального строительства на землях сельскохозяйственного назначения выполняются только в случаях, когда законодательством предусмотрено изменение целевого назначения земельного участка".

На основании вышеуказанных статей и норм закона можно сделать вывод о том, что выдача разрешения на строительство малоэтажного многоквартирного дома на землях сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с законодательством только в случае изменения целевого назначения земли. При этом, вопрос о несоответствии категории земельного участка категории разрешенного использования должен решаться с учетом данных ГКН и ЕГРП. Если после завершения строительства возникнут проблемы у собственников квартир, согласно законодательству, пострадавшие лица могут обращаться в суд с целью защиты своих прав и законных интересов.