Торговый комплекс или капитальный рынок: возможность строительства на земельном участке 635 кв.м с разрешенным использованием в зоне безжилой застройки

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 22 и 23), разрешенное использование земельного участка определяется документом об установлении предельно допустимых параметров размещения объектов капитального строительства и инженерной инфраструктуры на земельном участке, либо землепользовательским договором, утвержденным органами местного самоуправления.

Следовательно, для определения возможности строительства торгового комплекса или капитального рынка с бутиками на земельном участке с видом разрешенного использования "Рынки" необходимо ознакомиться с соответствующими документами по данному участку. Также необходимо учитывать требования градостроительного законодательства, в том числе нормы и правила размещения объектов капитального строительства в зоне жилой застройки. Однако, расстояние от границы земельного участка до зоны жилой застройки и до существующих зданий может быть одним из факторов, которые могут повлиять на решение о возможности строительства на данном участке.

Для решения данного вопроса потребуется изучить документы, которые оформлены на данный земельный участок. В частности, это может быть договор аренды земельного участка, документ о государственной или муниципальной регистрации земельного участка, технический план земельного участка, паспорт земельного участка и другие документы, необходимые для проведения строительных работ и размещения объектов на данном земельном участке.

Кроме того, для осуществления строительства торгового комплекса или капитального рынка будет необходимо получение разрешения на строительство и проектной документации, которые должны соответствовать требованиям государственных и муниципальных норм, правил и стандартов в области строительства и использования земельных участков.

Особое внимание следует уделить вопросу о соответствии предполагаемого строительства существующим правилам и нормам, в том числе регулирующим использование земель, зонирование территории и планирование градостроительства. Это могут быть Генеральный план населенного пункта, правила землепользования и застройки, схемы теплоснабжения, требования к пожарной безопасности, требования к энергосбережению и другие нормативные документы. В случае возникновения спорных вопросов или разногласий с органами государственной власти, обязательно следует обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Ниже перечислены статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы при рассмотрении данного вопроса:

Статья 2.10. Градостроительные зоны

Статья 31.1. Право собственности на земельные участки

Статья 48.2. Разрешенное использование земельных участков

Статья 49.8. Особенности использования земельных участков, на которых располагаются объекты капитального строительства волоконно-оптической связи

Статья 51.1. Ограничения разрешенного использования земельных участков, расположенных в непосредственной близости от объектов, составляющих особую опасность для окружающей среды