Возможности организации коммерческой деятельности на земельном участке с разрешенным использованием под ИЖС

Если на земельном участке с видом разрешенного использования под ИЖС запрещена коммерческая деятельность, то организация автомойки или иного вида коммерческой деятельности является нарушением законодательства. В таком случае необходимо получить разрешение на изменение вида разрешенного использования земельного участка или же приобрести земельный участок с разрешенным использованием для коммерческой деятельности.

Для решения данного вопроса следует обратиться в местный орган местного самоуправления с заявлением о переназначении земельного участка с видом разрешенного использования под ИЖС на вид разрешенного использования под коммерческую деятельность. Для этого необходимо предоставить нотариально заверенную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, договор аренды земельного участка или документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также проект организации и расположения автомойки или другой коммерческой деятельности на земельном участке. При этом необходимо учитывать, что для реализации коммерческой деятельности на земельном участке необходимо получить разрешение на строительство и регистрацию юридического лица.

Согласно статье 22.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок может быть использован только в соответствии со своим видом разрешенного использования, за исключением случаев изменения вида разрешенного использования земельного участка в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Также, согласно статье 22.3 Земельного кодекса Российской Федерации, изменение целевого назначения земельного участка возможно только с согласия органа государственной власти или местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с учетом вышеуказанных статей Земельного кодекса Российской Федерации, использование земельного участка, предназначенного под индивидуальное жилищное строительство, для организации автомойки или иного вида коммерческой деятельности, возможно только в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном законодательством порядке с согласия компетентных органов.