Продажа земельного участка с разрешенным использованием на ЛПХ и в зоне садоводства. Как решить вопрос с градопланом для строительства жилого дома?

Добрый день! В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и соответствующими нормативными актами, продажа земельного участка с определенным разрешенным использованием не означает автоматическое право на строительство на данном участке. В данной ситуации покупатель земельного участка не может получить градостроительный план для строительства жилого дома в связи с тем, что земельный участок с использованием ЛПХ исключен из понятия "промышленно-значимая земля" (ПЗЗ). В данном случае, продавец земельного участка должен уведомить покупателя о том, что использование данного участка для строительства жилого дома может быть запрещено в соответствии с действующим законодательством. Если продавец не предоставил покупателю такую информацию, покупатель может обратиться в суд для защиты своих интересов, а также для возмещения возможных убытков.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в местное управление Росреестра, которое занимается регистрацией прав на недвижимость и земельные участки. Вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. 2. Акт приема-передачи земельного участка. 3. Договор купли-продажи земельного участка с разрешенным использованием. 4. Кадастровый план земельного участка.

Также стоит обратить внимание на то, что на момент продажи земельного участка с разрешенным использованием - ЛПХ, земли населенных пунктов, территориальная зона СХ-2 "Зона садоводства, огородничества", вы могли не обладать достаточной информацией о текущем регулировании землепользования и застройки в данном районе. Однако, если обнаружилось, что при решении вопроса о строительстве дома на земельном участке возникли непредвиденные препятствия, то стоит обратиться к профессионалистам в данной области, таким как юристы или специалисты в сфере недвижимости, для оценки и решения данной проблемы.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 459-463 (о договоре купли-продажи недвижимости);
• Земельный кодекс РФ, статьи 3.1-3.35 (об основных понятиях, правах и обязанностях собственников земли);
• Федеральный закон от 29.12.2004 N 190-ФЗ "О переводе земель сельскохозяйственного назначения и земель внутриквартальных проездов и проходов в иных населенных пунктах в земли иных категорий надела и об отдельных вопросах регулирования земельных отношений" (об основных принципах перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий надела);
• Положение о порядке перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий надела, утвержденное постановлением Правительства РФ от 31.01.2012 N 101 (об установлении процедуры перевода земельных участков сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий надела);
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 17-22 (о правилах использования земель в границах населенных пунктов);
• Постановление Правительства РФ от 18.08.2005 N 500 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Российской Федерации", раздел 2 (о правилах использования земельных участков на территории РФ).