Аренда земельного участка на торгах: строительство жилого дома и перевод в собственность на землях населенных пунктов с разрешенным использованием

1. Неразграниченная форма собственности земельного участка означает, что угроза возникновения споров о праве собственности на участок может быть выше, чем при собственности с разграничением. При этом при наличии нескольких собственников, каждый из них считается собственником всего участка и несет ответственность за его использование. Для строительства на неразграниченной земле может потребоваться согласование с другими собственниками участка и оформление дополнительных документов.

2. Стоимость выкупа земли в собственность зависит от многих факторов, включая: категорию землепользования, правовой режим земельного участка, стоимость земли в данном регионе, стоимость построек и т.д. В целом, после получения права собственности на землю вы можете стать ее полноценным владельцем и владеть ей по своему усмотрению, распоряжаться и строить на ней по своему усмотрению. При этом вам необходимо удостовериться в том, что вы соблюдаете все необходимые законы и правила, регулирующие использование земельного участка.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление на участие в торгах для аренды земельного участка;
2. Документы, удостоверяющие личность и правоспособность заявителя;
3. Документ, подтверждающий наличие у заявителя средств на оплату арендной платы и других обязательных платежей по договору аренды земельного участка;
4. Техническое задание на проектирование и строительство жилого дома;
5. Разрешение на строительство выданное компетентным органом;
6. Документы, подтверждающие право собственности заявителя на построенный дом после его регистрации.

Отвечая на Ваши вопросы: 1. Земля неразграниченной формы собственности означает, что соседние участки не имеют физических (натуральных) границ, а границы устанавливаются на основании его координат в геодезических и топографических планах. Для строительства дома, возможно, потребуется проведение работ по установлению границ участка и его кадастровому делению, на что следует обратить внимание при подготовке к строительству; 2. Стоимость выкупа земли в собственность будет зависеть от его кадастровой стоимости и установленных законодательством норм и условий. Стоимость платы за выкуп земли в собственность не зависит от факта постройки жилого дома, и она определяется при определении кадастровой стоимости земельного участка.

1. Для решения первого вопроса применимы следующие статьи:

- Земельный кодекс РФ, статьи 31 - 35 (о правах и обязанностях арендатора земельного участка) - Федеральный закон от 24.07.2009 № 209-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (о правилах использования земельных участков сельскохозяйственного назначения) - Градостроительный кодекс РФ, статьи 51 - 57 (о правилах использования земельных участков на землях населенных пунктов в соответствии с их зонированием)

1. Для решения второго вопроса применимы следующие статьи:

- Земельный кодекс РФ, статья 38 (о праве на выкуп земельного участка у арендодателя) - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о порядке государственной регистрации права собственности на земельный участок, а также об оплате государственной регистрации) - Налоговый кодекс РФ, глава 30 (о налоге на имущество)

1. Статья 39 Земельного кодекса РФ - о разграничении земельных участков.
2. Статья 39.2 Земельного кодекса РФ - об определении стоимости земельных участков при переходе права собственности на землю.
3. Статья 31 Закона РФ "О недрах" - о правовом режиме земель, на которых расположены недра. Может потребоваться уточнить, имеются ли на земельном участке недры, которые могут оказать влияние на правовой статус земли и требования к ее использованию.

1. Для решения данного вопроса следует обратиться к Земельному кодексу РФ (статьи 30, 39, 42, 44) и Федеральному закону "Об основах градостроительной деятельности".
2. Для получения информации о стоимости выкупа земли следует обратиться к Земельному кодексу РФ (статьи 39, 45) и Федеральному закону о государственной кадастровой оценке. Однако, стоимость выкупа земли зависит от многих факторов, таких как местоположение участка, площадь, форма собственности и другие, поэтому для точного расчета следует обратиться к официальным органам.