Продажа земельного участка для дачного строительства с разрешенным использованием от ООО. Возможность регистрации сделки в Росреестре.

В Российской Федерации, как правило, не устанавливается запрет на регистрацию сделок с недвижимостью на основании гражданства участников. Если обе стороны заключили правочин и соблюли все необходимые требования к нему, включая проведение государственной регистрации, то данная сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Однако, возможны некоторые ограничения и особенности, например, требование получения разрешения на приобретение недвижимости для иностранных граждан в некоторых ситуациях. В любом случае, необходимо рассмотреть конкретный договор и обстоятельства сделки для определения ее возможности на регистрацию в Росреестре.

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, который должен быть составлен в письменной форме, легализован и зарегистрирован в установленном порядке;

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на основании которого продавец осуществляет продажу;

3. Выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) для обоих ООО, подтверждающая их государственную регистрацию;

4. Доверенность, если продажа осуществляется по доверенности на основании решения учредителей об ООО;

5. При наличии иностранных участников ООО нужны документы, свидетельствующие о их гражданстве;

По законодательству РФ, гражданам Белоруссии запрещено приобретать земельные участки в Российской Федерации, поэтому для заключения данной сделки необходимо уточнить, на основании каких документов учредители ООО, являющиеся гражданами Белоруссии, имеют право настраивать бизнес-отношения на территории РФ. Также регистрация сделки в Росреестре может зависеть от того, зарегистрированы ли указанные граждане Белоруссии как индивидуальные предприниматели в Российской Федерации.

Правовые основы регистрации и перехода прав на недвижимое имущество устанавливаются Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В данном случае будут применимы статьи: - статья 131 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"; - статья 558 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом"; - статья 558.1 ГК РФ "Сделки, связанные с недвижимым имуществом, для регистрации которых требуется разрешение органов государственной власти или местного самоуправления"; - статьи 12 и 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".