Продажа квартиры и покупка новой: налоговые обязательства, сумма налога и выбор новостройки

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вы должны уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры, которую ранее продали. В данном конкретном случае, если цена продажи составляет 1 700 000 рублей, а цена покупки предыдущей квартиры была ниже этой суммы, то вы должны уплатить налог в размере 13% от разницы между этими суммами. Если же вы купили квартиру, которая является первым объектом недвижимости в вашей собственности, то налог уплачивать не придется. Налоговая база подлежит корректировке на количество затрат на приобретение и продажу имущества. В данном случае, нужно будет обратиться за помощью к юристу или бухгалтеру для точного подсчета налога и заполнения соответствующих документов для уплаты налога. Приобретение новой квартиры не отменяет необходимость заплатить налог.

Для решения данного вопроса Вам понадобится собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который Вы продали в феврале 2018 года;
2. Договор купли-продажи новой квартиры, который Вы приобрели после продажи первой квартиры;
3. Договор купли-продажи квартиры, которую Вы хотите продать сейчас;
4. Документы о стоимости новой квартиры, которую Вы планируете купить.

Относительно вопроса о наличии обязанности уплаты налога, следует отметить, что налог на прибыль от продажи квартиры возникает, если с момента ее приобретения до продажи прошло менее трех лет. В данном случае, на продажу квартиры, которая была приобретена в феврале 2018 года, налог будет выплачиваться, если ее продажа произойдет до февраля 2021 года.

Если продажа квартиры будет осуществляться после февраля 2021 года, то налог на прибыль от продажи не будет налагаться, и Вы не будете обязаны уплачивать налог на сумму полученной прибыли от продажи квартиры.

Однако, при продаже квартиры и покупке другой недвижимости в течение трех лет со дня приобретения первой квартиры, доход, полученный от продажи, может быть уменьшен на сумму расходов, связанных с приобретением нового имущества. Сумма уменьшения дохода не может превышать сумму дохода. Поэтому, если стоимость новостройки, которую Вы планируете купить, меньше, чем стоимость продаваемой квартиры, то налог будет выплачиваться только с излишка полученного дохода от продажи.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"; - статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база по улучшению жилищных условий". Когда физическое лицо продает жилую недвижимость, владея ей менее 3 лет, оно обязано заплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога составит 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (при этом учитываются расходы на улучшение жилищных условий). В данном случае, учитывая, что сумма продажи квартиры равна 1700000 руб., а сумма приобретения новостройки составляет 1500000 руб., налог на доходы физических лиц будет начислен со суммы разницы, то есть 200000 руб. (13% от 200000 руб. = 26000 руб.).