Продажа квартиры: объединение долей и дарение несовершеннолетней доли - налоги и возможности

Здравствуйте! Для передачи доли от несовершеннолетнего сына дочери тестю, необходимо оформить доверенность на родителей сына, удостоверенную у нотариуса, на осуществление действий по передаче доли от сына на тестя. Данная процедура необходима, так как несовершеннолетние не могут совершать сделки самостоятельно, без согласия и помощи своих родителей.

Дарение возможно, но следует учитывать, что налоги могут быть взысканы с такой сделки. В соответствии с законом Российской Федерации, при дарении имущества налоговая база определяется как стоимость даримого имущества, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта на день совершения сделки.

При обращении к нотариусу, он сможет подробно рассказать о процедуре передачи доли и всех возможных налоговых обязательствах, которые будут связаны с дарением.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Свидетельство о праве собственности на квартиру).

2. Документы, подтверждающие право на наследство и совершение сделок с недвижимостью (свидетельства о рождении всех наследников, завещание, свидетельство о смерти наследодателя и др.).

3. Договор купли-продажи или дарения, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая сумму денежных средств, передаваемых за каждую из долей, если речь идет о купле-продаже. Если же осуществляется передача доли по договору дарения, то все условия также должны быть указаны в договоре, включая возможную налоговую базу и подлежащую уплате сумму налога.

4. Документы, подтверждающие право на налоговый вычет (если соответствующий для данного случая вычет предусмотрен законодательством).

5. Дополнительные документы, которые могут потребоваться с учетом особенностей конкретной ситуации (например, разрешение на совершение сделки от суда, если у несовершеннолетнего сына дочери отсутствуют родители или тьютор).

Для того чтобы передать долю от несовершеннолетнего сына дочери тестю, можно воспользоваться договором дарения. При этом необходимо учитывать, что дарение доли недвижимого имущества подлежит уплате подоходного налога в размере 13% от ее кадастровой стоимости, если иное не предусмотрено законодательством.

В данной ситуации налог на дарение может быть исключен, если участниками Дарственной сделки являются близкие родственники в прямой линии: отец и дочь, тестя и зять или тесть и невестка. В этом случае дарение не облагается подоходным налогом.

Необходимо также учесть, что для того чтобы изменить долю каждого собственника в общей долевой собственности на квартиру, необходимо заключить соответствующий договор между всеми собственниками. В этом случае договор должен быть подписан всеми участниками Договора и заверен нотариально.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о совместной долевой собственности на недвижимое имущество. Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - о дарении имущества. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - о подоходном налоге при дарении имущества.