Продажа квартиры: объединение долей и избежание налога при переходе доли владельца в 2021 году

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости расчитывается от суммы полученной выручки. При этом налоговая база определяется как разница между суммой полученной при продаже имущества и суммой, за которую это имущество было приобретено.

В случае наследования доли в квартире, налоговая база определяется исходя из доли в стоимости квартиры на момент наследования. В данном случае, если вы продаете всю квартиру, налоговая база будет определяться как разница между стоимостью продажи и стоимостью всей квартиры на момент наследования.

Следовательно, объединение долей для целей уменьшения налоговой базы не допустимо. Вам необходимо будет заплатить налог с дохода, который вы получите после продажи вашей доли в квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти матери.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное в установленном порядке.
3. Договор купли-продажи квартиры, если таковой имеется.
4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент продажи (например, Справка о рыночной стоимости недвижимости, выданная соответствующим органом).
5. Свидетельства о рождении наследников и документы, подтверждающие их право на наследство.

Отвечая на поставленный вопрос, необходимо отметить, что при продаже квартиры налог возникает только на часть дохода, которая превышает размер налоговой базы. В данном случае налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи квартиры и стоимостью приобретения с учетом инфляции и расходов на улучшение. Если доля наследника составляет 50%, то налог возникает только на 50% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

При этом объединение долей в единое целое не позволит избежать налоговой уплаты, так как для целей налогообложения учет принимается по каждой доле в отдельности.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налогообложение дохода физических лиц" и статья 218 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".