Как использовать материнский капитал при покупке квартиры в 2021 году: переуступка, возврат средств в ПФР, изменение доли в квартире с долей отца ребенка и законность каждого варианта

Добрый день! Для продажи квартиры по переуступке необходимо согласие застройщика, если это предусмотрено договором ДДУ. В случае использования материнского капитала, продажа квартиры по переуступке возможна только после исполнения всех обязательств по договору и перечисления средств из Фонда материнского капитала на счет застройщика в соответствии с законодательством. Однако, если доля ФМС в квартире была использована для приобретения квартиры в соавторстве с другими лицами, то осуществление переуступки квартиры возможно только с их согласия. В случае продажи квартиры по переуступке и возврата ФМС в ПФР, вероятность получения средств обусловлена действием законодательства и их конкретным состоянием. В случае выделения доли в имеющейся квартире необходимо убедиться в согласии других участников, владеющих долями в этом объекте недвижимости, на такое распоряжение доли.

Для решения данного вопроса, вам потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), подписанный между вами и застройщиком.
2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для оплаты доли в квартире.
3. Документы, подтверждающие согласие застройщика на переуступку права требования по ДДУ.
4. Документы, подтверждающие право собственности на долю в другой квартире.

Относительно вопроса о возможности вернуть средства в ПФР или выделить долю в другой существующей квартире, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, использованные средства материнского капитала могут быть возвращены только в случае отказа от договора ДДУ или при наличии оснований, предусмотренных законодательством о материнском капитале.

Вопрос о выделении доли в другой квартире может быть решен с согласия всех собственников этой квартиры, однако это подлежит регулированию в соответствии с действующим законодательством о собственности и многоквартирных домах.

По поводу возможности продажи квартиры по переуступке, следует обратиться непосредственно к договору ДДУ и условиям, предусмотренным в нем. Однако, перед продажей квартиры, следует узнать, насколько действительный договор ДДУ и условия его переуступки, а также ограничения, которые могут быть наложены законодательством на подобные сделки.

Статья 34 Федерального закона от 29.12.2004 № 251-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 27.11.2017 № 357-ФЗ) регулирует порядок использования материнского капитала. Статьи 450-452 Гражданского кодекса РФ регулируют порядок переуступки прав на квартиру, а также права и обязанности в случае ее продажи. Статьи 244-246 Жилищного кодекса РФ закрепляют права и обязанности сторон при продаже жилых помещений и переходе прав собственности на них.