Как использовать материнский капитал при покупке квартиры и распределить доли между собой и детьми: возможности переуступки и подарка долей

Согласно ст. 25 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 212-ФЗ "О материнском капитале", деньги материнского капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий граждан, в том числе на оплату жилого помещения, строительство (приобретение) жилого помещения, гаража, иного объекта недвижимости и земельного участка.

По вопросу о праве на долю в квартире, приобретенной при помощи материнского капитала, необходимо учитывать условия сделки. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, договором купли-продажи устанавливаются условия купли-продажи, включая доли каждого из участников. После заключения сделки, доли в квартире могут быть переданы другим лицам в соответствии с законодательством о наследовании или договором дарения.

Однако, если приобретенная квартира была приобретена в рамках программы государственной поддержки, включая материнский капитал, возможны ограничения на передачу долей в жилье. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и проверить наличие возможных ограничений.

Относительно выделения долей детям, необходимо учитывать их возраст. В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 212-ФЗ "О материнском капитале", материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий не только матери, но также и детей, родившихся до 31 декабря 2021 г. При приобретении жилья, рекомендуется выделять доли детям с учетом их прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к законодательству Российской Федерации о материнском капитале и к семейному законодательству.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона "О государственной поддержке семей с детьми" материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий семьи. Кроме того, в соответствии со статьей 32 Семейного кодекса РФ, жилищное имущество, приобретенное в период брака, считается совместной собственностью супругов в равных долях, если иное не установлено договором между супругами.

Таким образом, при условии, что квартира будет приобретена на средства материнского капитала, она будет принадлежать вам, и если в период приобретения квартиры вы состояли в браке, то в равной доле также будет принадлежать вашему супругу.

Вы можете подарить свою долю кому-либо, в том числе, своей матери. Для этого Вам необходимо оформить дарственную или иное подобное соглашение на передачу доли.

Однако, если у Вас дети, то необходимо учитывать, что они также являются владельцами долей квартиры, при условии, что они были указаны в документах на приобретение жилья. При этом, Вы не можете односторонне уменьшить долю своих детей в квартире, они должны иметь равные доли.

Кроме того, стоит иметь в виду, что принятие решения о передаче своей доли квартиры кому-либо в свою жизнь может повлечь неоднозначность определения собственности на это имущество после Вашей смерти. Для своей же уверенности и сохранения домашнего гармонии можно рекомендовать провести все юридические процедуры перед подарком своей доли.

Статьи законодательства, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 190 Гражданского кодекса РФ "Подарок".

2. Статья 35 Федерального закона "О материнском капитале".

3. Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Право на жилое помещение".

4. Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Раздел жилого помещения".