Как использовать материнский капитал при покупке квартиры на этапе строительства и распределить доли владения

Окончательное распределение долей после приобретения квартиры на этапе строительства может зависеть от условий сделки, заключенной с застройщиком или продавцом, а также от зарегистрированных прав на квартиру. Если вы погасили часть суммы приобретения квартиры материнским капиталом, то права на квартиру будут распределены в соответствии с законодательством и условиями договора. Однако, если возникнут проблемы с распределением прав на квартиру, вам может потребоваться обратиться к юристу для защиты своих прав. Что касается продажи квартиры в дальнейшем, то это возможно после регистрации прав на квартиру в установленном порядке и выполнении всех требований законодательства в области недвижимости.

Для решения вопроса покупки квартиры на этапе строительства и использования материнского капитала необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• Документ, подтверждающий наличие материнского капитала;
• Договор купли-продажи квартиры на этапе строительства;
• Договор залога для государственного жилищного сертификата на будущую квартиру и право требования на получение жилья.

После получения квартиры, доли по ней будут распределены на основании регистрации договора переуступки прав на квартиру в Росреестре. Обязательно ли это - да, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вы сможете продать квартиру в дальнейшем только после ее получения в собственность, оформления всех необходимых документов и выплаты всех обязательных платежей (кредита, налогов и других).

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

1) Статья 35 Федерального закона от 28 июля 2017 года №214-ФЗ "Об ипотечном жилищном кредите и ипотеке";

2) Статья 39 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 224-ФЗ "О государственной поддержке семей, имеющих детей";

3) Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве".

Относительно распределения доли в квартире после ее получения и обязательности такого распределения, зависит от условий договора долевого участия в строительстве, а также от действующего законодательства. Если квартира была приобретена по договору долевого участия в строительстве, то ее доля распределяется между участниками долевого строительства в соответствии с законодательством и условиями договора.

Смогут ли вы продать квартиру в дальнейшем зависит от действующего законодательства и условий договора. Обычно договор долевого участия в строительстве предоставляет право на продажу доли после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, возможный переход права собственности и возможные ограничения такого перехода необходимо указывать в договоре долевого участия в строительстве.