Передача доли детям в новой квартире: как использовать материнский капитал и продать квартиру в 2021 году

Без уточнения деталей, отмечу следующее:

Если квартира была куплена в браке, то доля каждого из супругов в ней составляет 50%. Соответственно, если сейчас продать квартиру, то детям должны будут быть переданы доли от вырученной суммы соответственно доле каждого из супругов.

Что касается покупки новой квартиры, то здесь важно уточнить, какое количество денег будет использовано при покупке нового жилья. Если при продаже текущей квартиры выручка будет достаточной для покупки новой трехкомнатной квартиры, то нет препятствий для ее приобретения. Однако если выручка не будет достаточной, потребуется использование дополнительных средств для ее покупки.

Доля передается от общей стоимости объекта до вычета долгов. Если по ипотеке квартиры было остаточное обязательство перед банком - оно должно быть погашено до передачи доли детям.

Обратите внимание, что ответ не является исчерпывающим и не содержит консультационного заключения: для принятия решения по данному вопросу необходимо учитывать обстоятельства, которые не были указаны в запросе, а также для надлежащего ответа на конкретные вопросы необходимо оформить договор-заключение.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи однокомнатной квартиры, заключенный в 2014 году и исполненный. 2. Документы, подтверждающие внесение материнского капитала в 2017 году. 3. Документы, подтверждающие закрытие ипотеки в 2018 году. 4. Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру. 5. Документы, подтверждающие долю детей в праве собственности на квартиру. 6. Документы, подтверждающие право собственности на трехкомнатную квартиру, которую планируется купить и передать долю детям.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Материнский (семейный) капитал".
2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Доля в праве собственности и способы ее отчуждения".
3. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сделки".
4. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Отчуждение недвижимой вещи".