Как продать квартиру и использовать материнский капитал в 2021 году: схема продажи и получения документов

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, сделка купли-продажи недвижимости требует соблюдения определенной последовательности и оформления необходимых документов.

Сначала необходимо проверить право собственности на квартиру. Для этого продавец должен предоставить документы на квартиру, а именно: свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи (если квартира ранее продавалась), документы о праве на получение материнского капитала.

Если сделка состоится, то продавец, получив деньги, может приобрести другую квартиру или квартиры. Однако, если сумма сделки не покрывает стоимость покупки новой квартиры, продавец может попросить предоставить дополнительный платеж.

При передаче права собственности на квартиру покупатель должен иметь паспорт и ИНН. Продавец и покупатель должны подписать договор купли-продажи. Затем необходимо зарегистрировать договор купли-продажи (если стороны не договорились о другой форме регистрации сделки).

Относительно прописки в квартире, она не влияет на право собственности на нее. Если покупатель желает прописаться в квартире после покупки, то необходимо оформить регистрацию в органах ФМС. Однако, формально для передачи права собственности с этим никак не связано.

Кроме того, в случае если продавец желает приобрести новую квартиру до продажи старой, он может обратиться в банк за получением кредита на приобретение новой недвижимости, однако, такой вариант может быть недоступен в зависимости от финансового положения продавца.

С уважением, [Ваше имя и подпись]

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру.

3. Копия свидетельства о рождении обоих детей, прописанных в квартире.

4. Копия свидетельства о браке мужа и жены, прописанных в квартире.

5. Копия свидетельства о регистрации брака.

6. Копия свидетельства о регистрации рождения детей.

7. Копии документов, подтверждающих право на получение материнского капитала для покупки жилья.

8. Копии паспортов всех собственников квартиры.

9. Копия договора дарения земельного участка.

10. Документы, подтверждающие право продавца на приобретение квартиры на этапе котлована и готовую квартиру.

11. Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя и продавца.

12. Документы, подтверждающие согласование всех условий сделки между продавцом и покупателем.

Пошаговая схема действий будет следующей:

1. Покупатель и продавец договариваются о цене и условиях сделки.

2. Покупатель производит оплату продавцу и получает от него документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

3. Покупатель обращается в органы Росреестра с заявлением на государственную регистрацию права собственности на квартиру.

4. Во время государственной регистрации права собственности на квартиру производится расчет налога на имущество.

5. В случае изменения доли собственности по квартире путем ее продажи, дарения, наследования или ином способом, необходимо произвести изменения в свидетельстве о государственной регистрации права на жилое помещение.

6. При покупке квартиры по материнскому капиталу необходимо проверить соответствие законодательства РФ и регламентных документов по порядку расходования средств материнского капитала.

7. Покупатель и продавец производят оплату налогов и государственных пошлин, связанных с процедурой государственной регистрации права собственности.

8. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, покупатель может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продать ее или заложить под залог в банке.

Статья 34 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале"; статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 130, 256, 290 Жилищного кодекса Российской Федерации; статьи 282.1, 282.2, 282.3 Налогового кодекса Российской Федерации.