Продажа коммерческого помещения: налоги при переходе с ИП на физлицо в 2021 году

Если вы продадите коммерческое помещение как физическое лицо, то вам необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц с полученной суммы продажи. Размер налога зависит от стоимости объекта недвижимости, срока владения и других факторов, и может составлять 13% или 30% от суммы продажи помещения. Также нужно учитывать расходы на оформление сделки, которые также могут быть вычетом при расчете налога. При этом необходимо убедиться, что продажа не нарушает каких-либо прав арендаторов, договоров и прочих обязательств, связанных с объектом недвижимости.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Налоговому кодексу РФ, а также к регистратору недвижимости для уточнения деталей о зарегистрированном праве на коммерческое помещение.

Если физическое лицо решило продать коммерческое помещение, зарегистрированное на него, то в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ с продажи недвижимости в РФ, включая коммерческое помещение, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц, который составляет 13% от суммы дохода.

В данном случае дополнительной налоговой ответственности в связи с тем, что помещение сдавалось в аренду как ИП, возможно не будет, так как арендатором был именно ИП, а не физическое лицо, которое продает помещение.

Тем не менее, необходимо уточнить все детали ситуации, а также форму собственности и наличие обременений на коммерческое помещение у регистратора недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса могут включать, но не ограничиваются следующими:

• Налоговый кодекс РФ (статьи 217, 224, 232, 284);
• Гражданский кодекс РФ (статьи 610, 618, 620);
• Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (статья 19.12).