Продажа коммерческого помещения в России: налоги при ИП на УСН, сдача в аренду, проживание за границей

Согласно законодательству Российской Федерации, налоговая ставка для ИП на УСН, занимающихся сдачей помещений в аренду, составляет 6%. Если ИП резидент России, то он обязан уплатить указанный налог. Однако, если ИП не проживает на территории России, но продолжает заниматься предпринимательской деятельностью в России, он также обязан уплатить налог, как и резиденты. Следовательно, поскольку продажа коммерческого помещения, использовавшегося в коммерческих целях, признается доходом от предпринимательской деятельности, налоговая ставка составит 6% от дохода, полученного от продажи этого помещения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваше ИП на УСН и размер налогов, уплачиваемых за последние два года;

2. Документы на коммерческое помещение, которое вы планируете продать;

3. Документы, подтверждающие ваше проживание в Испании в течение последних двух лет;

4. Документы, подтверждающие вашу регистрацию и нахождение центра коммерческих интересов в России.

С учетом вашего статуса резидента России ИП и того, что вы продаете коммерческое помещение, вероятно, вам придется уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от полученной суммы. Также возможна необходимость уплаты НДС, если вы не являетесь плательщиком этого налога в связи с арендой помещений. Однако, окончательный расчет налогов будет зависеть от конкретных обстоятельств вашего случая, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту по налоговому праву для получения конкретных рекомендаций.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от разных факторов, таких как наличие договора об аренде, форма собственности на коммерческое помещение, наличие регистрации ИП в России и другие. Тем не менее, если оставить в стороне другие факторы, в данном случае, поскольку продажа коммерческого помещения была произведена ИП на УСН, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 346.11 Налогового кодекса РФ, облагаемая ставка налога составляет 15%.