Продажа нежилого помещения на физлицо: налоги при продаже, дата приобретения и условия

Да, при продаже нежилого помещения, оформленного на физическое лицо и приобретенного в 2013 году, если продажная стоимость превысит один миллион рублей, такое помещение будет облагаться налогом на доходы физических лиц. Ставка налога на доходы физических лиц в данном случае зависит от срока владения имуществом. Если имущество было в собственности более 3-х лет, налоговая ставка составляет 0%, если меньше 3-х лет - 13%.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Удостоверение личности физического лица - продавца
2. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи)
3. Справка из налоговой инспекции о наличии/отсутствии задолженности по уплате налогов
4. Документы, подтверждающие стоимость помещения (например, договор купли-продажи, оценочный отчет эксперта, документы о ремонте и улучшении помещения)
5. Документы, подтверждающие размер налоговой базы - сумму дохода от реализации имущества.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости на территории РФ физическим лицом, которое является резидентом РФ, с продажной суммы взимается налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения. При этом, для освобождения от уплаты налога, продавец может использовать различные льготы, например, наличие у него двух и более объектов недвижимости (подробнее о возможных льготах можно узнать у специализированных юристов).

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".