Продажа нежилого помещения: налог по УСН 6% или 13% как физлицо? Как уменьшить налоговую базу при продаже?

Добрый день! В соответствии с пунктом 2 статьи 346.21 Налогового кодекса РФ, при продаже нежилого помещения в собственности более 3 лет, налог на доходы физических лиц уплачивается в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения. Это означает, что вы попадаете под эту категорию и должны будете уплатить налог в размере 13%. Вы можете уменьшить налоговую базу на стоимость приобретения этой недвижимости, при условии, что вы сможете доказать ее стоимость на момент покупки и продажи.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наличие у ИП нежилого помещения в собственности с 2017 года, включая договор купли-продажи и выписки из ЕГРН.

2. Документы, связанные с арендой данного нежилого помещения, такие как договор аренды и документы, подтверждающие факты получения арендной платы.

3. Документы, связанные с продажей данного нежилого помещения, включая договор купли-продажи, справки о задолженности по налогам, подтверждающие факт продажи и уменьшение налоговой базы на стоимость приобретения.

4. Документы, подтверждающие, что ИП является налогоплательщиком на упрощенной системе налогообложения по ставке 6%.

Отвечая на вопрос, по данной ситуации ИП, который уплачивает налог на упрощенной системе налогообложения (УСН) по ставке 6%, имеет право продавать имущество как физическое лицо и в случае продажи недвижимости будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от суммы дохода. Также ИП имеет право уменьшить налоговую базу на стоимость приобретения данной недвижимости. При этом важно убедиться, что исчисление налоговой базы производится правильно.

Статьи законов, которые применимы для решения вопроса о налогообложении при продаже нежилого помещения, в собственности физического лица, являющегося ИП на УСН 6% следующие:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 23 "Налог на доходы физических лиц", статьи 217-220;
• Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 391.

В соответствии с налоговым законодательством РФ, доходы, полученные физическими лицами от продажи недвижимости, облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13% от дохода. Однако, если продавец недвижимости является ИП на УСН 6%, то данная категория доходов не облагается налогом.

При этом, уменьшить налоговую базу на стоимость приобретения данного нежилого помещения можно согласно пункту 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, если продавец указывает в налоговой декларации налоговый вычет в размере стоимости приобретения недвижимости.