Покупка нежилого помещения на физлицо: налог, ремонт и использование

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на имущество организаций (в том числе налог на нежилые помещения) взимается с налогоплательщика, владеющего имуществом на праве собственности или иного вида вещных прав. Налоговый калькулятор в данном случае зависит от фактического использования нежилого помещения в предпринимательской деятельности налогоплательщика. Если нежилое помещение не используется в предпринимательской деятельности и не является объектом инвестирования, то налог на имущество на него уплачивается по ставке 0,5% годовых от кадастровой стоимости. Однако, если налогоплательщик использует нежилое помещение в предпринимательской деятельности, то налог на имущество взимается по ставке 2% годовых от кадастровой стоимости. Если налоговая настаивает на определении налога по ставке 2%, то необходимо обосновать свой спор и доказать, что нежилое помещение не используется в предпринимательской деятельности налогоплательщика.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения на физическое лицо.
2. Уведомление о приобретении недвижимости в Росреестре.
3. Документы, подтверждающие отсутствие фактического использования помещения в предпринимательской деятельности, такие как:
   • Договор аренды другого помещения, где осуществляется предпринимательская деятельность;
   • Договор на оказание услуг по ремонту нежилого помещения;
   • Другие документы, подтверждающие отсутствие использования данного помещения в предпринимательской деятельности.
4. Сведения о доходах ИП за отчетный период.

Согласно статье 346.17 Налогового кодекса РФ, налог на имущество ИП, не используемое в предпринимательской деятельности, составляет 0,5%. Однако, если ИП использует данное имущество в своей предпринимательской деятельности, налог составляет 2% от его кадастровой стоимости.

Если налоговая утверждает, что использование ИП купленного помещения на физическое лицо в предпринимательской деятельности фактически происходит, необходимо изучить конкретные обстоятельства данного дела, представленные в документах и на основании их принять необходимые меры по защите интересов ИП.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет размер налога на имущество физических лиц в зависимости от категории объекта налогообложения.
2. Статья 346.17 Налогового кодекса Российской Федерации - устанавливает возможность освобождения от уплаты налога на имущество физических лиц по объектам, не используемым в предпринимательской деятельности.

На основании этих статей можно сделать вывод, что если нежилое помещение не используется в предпринимательской деятельности, то ИП может быть освобожден от уплаты налога на имущество физических лиц по данному объекту, если он соответствует определенным критериям. Однако, необходимо обратиться к налоговому законодательству РФ и конкретным обстоятельствам этой ситуации, чтобы сделать окончательный вывод.