Аренда нежилого помещения для кафе: подписываем договор, как физлицо, требуемые документы

Добрый день, Изета. Отвечаю на Ваши вопросы:

1. Возможно, подписать договор на аренду нежилого помещения как физическое лицо, однако стоит учитывать, что в таком случае Вы будете нести все риски и обязательства по данному договору в качестве арендатора, а не Ваше физическое лицо. После регистрации ИП необходимо перезаключить договор на аренду помещения уже на ИП.

2. Собственнику необходимо предоставить документы, подтверждающие его право на сдачу в аренду данного помещения, такие как свидетельство о государственной регистрации права (на право собственности) или договор аренды (в случае, если помещение в собственности не находится). Также может потребоваться предоставить документы, подтверждающие технические характеристики помещения (например, планировку и площадь).

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для подписания договора на аренду нежилого помещения как физическое лицо, вам необходимо предоставить собственнику помещения паспорт и ИНН. Решение о том, можно ли заключить договор аренды как физическое лицо, будет зависеть от условий самого договора и от согласия собственника помещения. Если в договоре прописано, что арендатором может выступать только юридическое лицо, то заключение договора через физическое лицо невозможно.

В случае зарегистрирования ИП в будущем, необходимо будет перезаключить договор на имя юридического лица, так как договор, заключенный на имя физического лица, не обязательствует юридическое лицо.

Документы, которые должен предоставить собственник помещения, могут различаться, зависит от условий договора. Обычно это свидетельство о праве собственности на помещение и документы, подтверждающие полномочия на заключение договора от лица собственника. Также могут потребоваться технические паспорта на помещение и разрешительные документы для его использования в качестве кафе.

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 309-317) - отношения по договору аренды помещений.
2. Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 09.06.2021) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" - требования к регистрации ИП.
3. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 28.12.2020) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - требования к оценке нежилых помещений перед заключением договора аренды.
4. Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 310, 317) - требования к предоставлению документов собственником при заключении договора аренды.