Продажа квартиры: расчет налога и выделение долей собственникам в 2021 году

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже жилой недвижимости, находившейся в собственности продавца менее трех лет, к полученной при продаже сумме прибавляется разница между суммой налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц, полученных продавцом при приобретении этой недвижимости, и суммой налога, который должен был бы уплатить продавец при получении таких доходов без применения налоговых вычетов.

В данном случае, поскольку собственность на квартиру была получена в 2010 году, доходы, полученные продавцом при перемещении права собственности на квартиру, могут не подлежать налогообложению, если они не превысили установленный законодательством порог и если продавец не осуществлял продажу жилья в течение определенного срока времени.

Однако, поскольку квартира была продана с 2021 года, налоговые вычеты, полученные при приобретении квартиры в 2010 году, не будут учитываться, и налог на доходы физических лиц будет начислен на полную сумму дохода от продажи квартиры.

Разделение долей в квартире между продавцом, его женой и детьми не повлияет на сумму налога на доходы физических лиц при ее продаже.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Договор ипотеки на приобретение квартиры;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
4. Договор о выделении долей супругам и детям;
5. Свидетельства о рождении детей, подтверждающие их право на долю в квартире;
6. Документы, подтверждающие стоимость приобретения и реализации имущества;
7. Документы, подтверждающие расходы, связанные с покупкой, продажей и содержанием имущества.

Налог при продаже квартиры будет рассчитываться на основании стоимости продажи и фактической продолжительности собственности. Налоговая база будет уменьшаться на сумму расходов по приобретению, улучшению и реализации имущества, а также иных расходов, связанных с продажей квартиры. Для расчета налога потребуется заполнить декларацию по налогу на доходы физических лиц и принести ее в налоговую инспекцию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения налогом на прибыль организаций"
2. Статья 217 Налогового кодекса РФ "О порядке признания объектов продажи недвижимости"
3. Статья 209 Налогового кодекса РФ "О порядке уплаты налога при продаже недвижимости".