Продажа двухкомнатной квартиры и выделение долей для детей: налоги и декларации в 2021 году

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже жилого помещения, в частности квартиры, налог на доход физических лиц не уплачивается, если с момента приобретения жилого помещения прошло более трех лет. Таким образом, при условии, что квартира была приобретена более трех лет назад, налог на доход физических лиц не облагается ни на сумму продажи всей квартиры, ни на доли, даренные детям. Однако, стоит обратить внимание на налог на имущество физических лиц, который должен быть уплачен в случае наличия недвижимости на территории России, включая земельные участки. Приобретение земельного участка также может подразумевать уплату налога на прибыль, если на участке будет строиться дом и он будет использоваться в коммерческих целях. В этом случае рекомендуется обратиться к компетентному юристу для консультации по данному вопросу.

Для решения указанного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2017 году.

2. Договор долевого участия в строительстве, заключенный при покупке квартиры.

3. Документы, подтверждающие погашение ипотеки за 2 года.

4. Договор купли-продажи земельного участка.

5. Разрешение на строительство дома.

6. Документы, подтверждающие выделение долей детям, включая акт оценки и решение о выделении долей.

7. Договоры дарения долей в бабушкиной квартире.

8. Документы, подтверждающие продажу квартиры.

По вопросу уплаты налогов, при продаже квартиры, приобретенной по договору долевого участия, необходимо обратить внимание на следующее:

1. Если продажа произошла через три года после регистрации права собственности на квартиру, то доход от продажи освобождается от налога на прибыль физических лиц.

2. Если продажа произошла ранее, то доход от продажи должен быть объявлен в налоговой декларации и подлежит обложению налогом в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи (с учетом индексации).

3. При выделении долей детям и дарении долей в бабушкиной квартире также может возникнуть налоговая обязанность. Доход от дарения должен быть также объявлен в налоговой декларации и подлежит налогообложению в размере 13%. Однако, если на момент дарения доли в бабушкиной квартире ее рыночная стоимость была ниже, чем стоимость этой доли на момент приобретения квартиры, то налог не возникает.

Итого, оценка налоговой обязанности требует анализа всех имеющихся документов и конкретных обстоятельств сделок. Для полного и точного ответа на данный вопрос рекомендуется обратиться за консультацией к опытному налоговому юристу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, являются:

1) Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"; 2) Статья 218.1 Налогового кодекса РФ "Декларирование доходов физических лиц"; 3) Статья 223 Налогового кодекса РФ "Льготы по налогу на доходы физических лиц в связи с применением материнского капитала".