Продажа квартиры: информация о регистрации, кадастровой стоимости и налогах

Согласно законодательству Российской Федерации, владелец квартиры, продавшейся по цене ниже кадастровой стоимости, обязан уплатить налог на доходы физических лиц по разнице между продажной ценой и кадастровой стоимостью объекта недвижимости. В данном случае, разница составляет 381,115 руб. Налог на доходы физических лиц составляет 13% от дохода (в данном случае от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью), то есть в данном случае налог составит примерно 49,454 руб., который должен быть уплачен в следующем году путем подачи декларации о доходах.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры от 1994 года.

2. Документы, подтверждающие оплату за квартиру.

3. Государственный акт на право собственности квартиры от 2017 года.

4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.

Относительно уплаты налогов, следует отметить, что при продаже квартиры, если между датой ее приобретения и продажи прошло более трех лет, то данная сделка признается объектом налогообложения. В данном случае, продажа квартиры производится в 2021 году, то есть более трех лет прошло с момента ее приобретения, что означает, что при продаже квартиры необходимо будет выплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от полученной суммы, если доход превысит 5 млн рублей в год. Если ваш доход не превысит указанную сумму, то уплата налога не требуется.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ ("НДФЛ на доходы физических лиц"): уплата налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости.
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ ("НДФЛ на доходы, полученные в результате реализации имущества"): определение налоговой базы при продаже имущества.
• Статья 214 Налогового кодекса РФ ("Налоговый период и порядок уплаты налога на доходы физических лиц"): определение порядка уплаты налога на доходы физических лиц и сроков его уплаты.
• Статья 214.1 Налогового кодекса РФ ("Сведения, подлежащие представлению налоговым агентом"): требования к предоставлению налоговым агентом сведений о доходах физических лиц.

В данной ситуации вам необходимо сделать следующее:

• Рассчитать налог на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью квартиры.
• При предоставлении сведений о доходах налоговым агентом, указать сумму полученного дохода от продажи квартиры.
• Уплатить налог на доходы физических лиц в установленные сроки.
• Подать декларацию по налогу на доходы физических лиц в соответствующие налоговые органы в установленные сроки.