Продам коммерческую недвижимость с одним хозяином по доступной цене: все о налогах и кадастровой стоимости

Согласно Закону РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "О оценочной деятельности в Российской Федерации", налог на доходы физических лиц (НДФЛ) обязательно уплачивается при продаже коммерческой недвижимости, независимо от способа ее получения. Разница между ценой продажи и кадастровой стоимостью является объектом налогообложения.

В данном конкретном случае, при продаже коммерческой недвижимости за 1500000, необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц с разницы между ценой продажи (1500000) и кадастровой стоимостью (1250000), то есть 250000 рублей. Размер налога составит 13% от этой суммы, то есть 32500 рублей.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы и сведения:

1. Дарственная на коммерческую недвижимость, полученную в 2007 году - для проверки прав на собственность.

2. Договор купли-продажи на продажу коммерческой недвижимости за 1500000 - для оформления сделки.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на коммерческую недвижимость - для подтверждения прав на собственность.

4. Документы о кадастровой стоимости объекта - для подсчета налоговой базы.

5. Выписка из ЕГРН о правах на недвижимость – для проверки целостности и документального подтверждения права собственности.

6. Сведения о дате приобретения недвижимости - для определения порядка налогообложения.

При продаже недвижимости Вам придется уплатить налоги на доход в размере 13% от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью объекта. В данном случае налог будет уплачиваться сумме в размере 250 000 рублей (1500000 - 1250000). Для уменьшение налоговой базы рекомендуется сохранить документы, подтверждающие затраты на улучшение объекта, а также убытки, связанные с его эксплуатацией.

Статья 214 Налогового кодекса РФ - налог на прибыль организаций;

Статья 220 Налогового кодекса РФ - порядок учета затрат на приобретение основных средств и нематериальных активов при налогообложении;

Статья 223 Налогового кодекса РФ - отнесение расходов на приобретение объектов недвижимости к расходам на вновь создаваемые объекты основных средств;

Статья 224 Налогового кодекса РФ - порядок учета при получении дохода в натуральной форме;

Статья 251 Налогового кодекса РФ - налог на имущество физических лиц.