Инвестиции в коммерческую недвижимость: все о покупке, аренде и налогах

При приобретении коммерческой недвижимости и ее сдаче в аренду налоговая нагрузка будет зависеть от формы собственности и вида деятельности. Если недвижимость будет зарегистрирована на физическое лицо, то доход от аренды должен будет быть указан в декларации по налогу на доходы физических лиц и облагаться налогом по ставке 13%. Если недвижимость будет зарегистрирована на индивидуального предпринимателя, то доход от аренды будет облагаться налогом на прибыль по ставке 15,5%. В каждом конкретном случае необходимо оценить все факторы и выбрать оптимальную форму собственности. Легче оформить на юридическое лицо, так как это позволяет упростить учет и налоговое отчетность.

Для приобретения коммерческой недвижимости будет необходимо подготовить купчую документацию, оформить договор купли-продажи, а также провести регистрацию права собственности в Росреестре.

По вопросу налогообложения, при сдаче в аренду коммерческой недвижимости налоги, которые могут быть применены, это налог на прибыль и НДС.

Для ИП налог на прибыль взимается на общих основаниях, а НДС уплачивается, если общая сумма всех сделок за предыдущие 12 месяцев превышает 2 000 000 рублей.

Для физического лица, который сдаёт в аренду коммерческую недвижимость, налог на прибыль взиматься не будет, однако будут начисляться налоги на доход физических лиц, если сумма дохода за год превысит пороговое значение.

Однако, решение на кого именно оформлять собственность на коммерческую недвижимость зависит от многих факторов, таких как цель использования этого объекта, благодаря чему можно выбрать более оптимальный вариант. Рекомендуется обратиться к специалистам, которые могут провести более детальную консультацию.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Налоговый кодекс РФ (статьи, связанные с налогообложением имущества и доходов физических и юридических лиц)
• Гражданский кодекс РФ (главы, связанные с недвижимостью и арендной деятельностью)
• Закон "Об объектах недвижимости" (главы, связанные с правами собственности и арендного договора)

Ответ на вопрос о том, на кого легче оформить недвижимость (ИП или физ.лицо) невозможно дать однозначно, поскольку это зависит от целого ряда факторов (например, размера ориентировочной прибыли, ситуации с налоговыми льготами, рисков, связанных с деятельностью и т.д.). В каждом конкретном случае рекомендуется обратиться к специалисту-юристу для консультации.