Продажа дома в собственности менее 3 лет за 6 млн. рублей с возможностью обмена на квартиру по 1600 за кв.м и возмещением налога до 13%. Рассмотрим все вопросы о налогах и планируемые инвестиции в новое жилье.

Здравствуйте! Если вы продаете дом, который был в вашей собственности менее 3 лет, то прибыль, полученная от продажи такого имущества, облагается налогом на доход физических лиц в размере 13%. Исходя из информации, которую вы предоставили, стоимость дома в момент его приобретения составляла 1600 тыс. руб., а вы собираетесь продать его за 6 млн. руб. Следовательно, налог на доход, который вы должны будете заплатить, составит примерно 676 тыс. руб. (13% от разницы между стоимостью приобретения и продажи).

Если вы собираетесь приобрести жилье или построить за 4 млн. руб., то налог на доход от продажи дома может быть частично или полностью компенсирован расходами на приобретение нового жилья или строительство. В таком случае, необходимо будет предоставить документы на новое имущество и рассчитать размер возможной компенсации налога.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на продаваемый дом. 2. Заверенная выписка из ЕГРН о состоянии объекта недвижимости. 3. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры по обмену. 4. Документы, подтверждающие оплату налога на приобретенную квартиру. 5. Документы о планируемом приобретении жилья или строительстве на сумму 4млн.р.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости в собственности менее трех лет, налог на доход физических лиц определяется как разница между суммой продажи недвижимости и фактической стоимостью, установленной налоговыми органами. Одновременно с уплатой данного налога возможно применение льгот по статье 220 НК РФ, которая позволяет уменьшить налоговую базу на сумму затрат на приобретение другой недвижимости. Для получения льгот необходимо оформить соответствующие документы, подтверждающие факт планируемой сделки.

статьи 214, 217, 219, 220 Налогового кодекса Российской Федерации.