Продажа квартиры: все, что вам нужно знать о налогах и кадастровой стоимости.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, налог на доходы физических лиц в размере 13% начисляется с разницы между полученной суммой и стоимостью приобретения квартиры. В данном случае разница между стоимостью продажи квартиры и её стоимостью по ДДУ составляет 1 200 000 рублей, следовательно, налог на доходы физических лиц должен быть выплачен в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры.
2. Документ об уведомлении налоговой инспекции о сделке купли-продажи квартиры (форма Р21001), подтверждающий факт продажи квартиры.
3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая факт наличия права собственности на квартиру.
4. Кадастровый паспорт на квартиру, подтверждающий её кадастровую стоимость.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества, если период между датой приобретения и датой продажи составляет менее трех лет, налоговая база определяется как разница между ценой продажи и ценой приобретения этого имущества.

Таким образом, если квартиру было приобретено менее трех лет назад, и продажная цена составляет 2 500 000 рублей, а цена приобретения – 1 300 000 рублей, то налог на доход физических лиц при продаже составит 13% от разницы между этими суммами, то есть 117 000 рублей.

Однако, если продажа квартиры осуществляется спустя три года после её приобретения, налог на доход не взимается.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц".