Приобретение и продажа недвижимости основанной на кадастровой стоимости: все, что вам нужно знать о заполнении декларации и уплате НДФЛ

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц (НДФЛ) начисляется с разницы между продажной ценой и первоначальной стоимостью объекта продажи.

В вашем случае, при продаже недвижимости за 1 600 000 руб. в 2018 году, необходимо вычислить вашу налоговую базу. Для этого нужно от продажной цены вычесть первоначальную стоимость имущества в момент его приобретения в 2017 году. Получится:

1 600 000 - 1 800 000 = -200 000

Таким образом, у вас получится убыток в размере 200 000 рублей. Убыток можно использовать для уменьшения налогооблагаемой базы в будущем периоде. Однако в данной ситуации у вас будет обязанность заполнить налоговую декларацию и подать ее в налоговый орган. Если же общий доход в год превышает 5 миллионов рублей, то НДФЛ должен быть уплачен в течение 30 дней со дня получения дохода. В противном случае, НДФЛ можно уплатить при подаче годовой налоговой декларации до 1 апреля следующего года.

Для решения вопроса возникающего в данной ситуации, необходимы следующие документы: 1. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры в январе 2018 года за 2 700 000 рублей (Например: Договор купли-продажи квартиры, квитанции об оплате, выписка из банка и т.д.); 2. Документы, подтверждающие факт продажи недвижимости в 2018 году за 1 600 000 рублей, которую приобрел в 2017 году за 1 800 000 рублей, а также кадастровая стоимость (например: Договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности, кадастровый паспорт и т.д.).

Для заполнения декларации необходимо указать доход, полученный от продажи недвижимости, то есть разницу между продажной ценой и ценой приобретения. В данном случае это 1 600 000 - 1 800 000 = -200 000 рублей, то есть убыток. В данном случае налог не буде взиматься.

Если бы разница между продажной ценой и ценой приобретения была положительная, то на эту сумму нужно было бы уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ). Ставка НДФЛ зависит от срока владения недвижимостью. Если срок владения квартирой менее 3 лет, то ставка составляет 13% от дохода. Если срок владения более 3 лет, то ставка снижается до 0%.

Статьи закона, которые применимы к данному случаю: - Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 218 и 219; - Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об объектах недвижимости"; - Приказ Федеральной налоговой службы от 30.11.2017 № ММВ-7-21/796@ "О порядке заполнения и подачи декларации по налогу на доходы физических лиц и расчета суммы подлежащей удержанию из доходов налога на доходы физических лиц". Однако, чтобы дать исчерпывающий ответ, необходима более подробная информация, например, о типе права собственности на квартиру и размере возможного налогового вычета.