Продажа квартиры: все, что нужно знать о налогах и стоимости сделки

Здравствуйте! Если квартира была приобретена в 2014 году и на момент продажи пройдет более 3 лет, то налог на доход физического лица не будет начислен. Однако, если квартира будет продаваться дешевле, чем ее стоимость на момент приобретения, то вы сможете списать разницу в цене от налогооблагаемой базы при расчете налога на доход. При этом, если продажа квартиры производится в рамках предпринимательской деятельности, то необходимо будет уплатить НДФЛ в размере 13%.

Для решения вопроса о налогообложении продажи квартиры Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вами и продавцом в августе 2014 года;

2. Документы, подтверждающие расходы на улучшение квартиры, если таковые имеются;

3. Документы, подтверждающие стоимость продажи квартиры.

Отмечу, что налог на доходы физических лиц в размере 13% необходимо выплатить только в том случае, если квартира продается ранее, чем через три года после ее приобретения. Если с момента приобретения квартиры прошло более трех лет, налоговые обязательства отсутствуют. Однако, если квартира продается дешевле ее стоимости при покупке, то возможны некоторые ограничения по возможности учитывать налоговый убыток при расчете налоговой базы.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте обложения подоходным налогом", статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "База налогообложения доходов физических лиц", статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговые вычеты при определении налоговой базы по подоходному налогу", статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Ставки налога на доходы физических лиц".