Как изменить долю в квартире для двух несовершеннолетних детей? Разбираем вопросы о кадастровой стоимости и налогах

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, при проведении такой сделки возникнет налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью имущества, полученного в результате сделки, и его первоначальной стоимостью. В данном случае налоговая база будет равна разнице между кадастровой стоимостью квартиры и стоимостью, по которой производится меня. При этом, налог будет платиться каждым из участников сделки, пропорционально доле, которую они ранее имели в квартире.

Что касается возникшей разницы при купле-продаже, то в случае ее наличия она будет распределена между участниками сделки пропорционально доле, которую они имеют в квартире после проведенной мены. В соответствии с законодательством Российской Федерации, подобные вопросы лучше обсуждать с юристом, специализирующимся в сфере недвижимости, тем не менее, надеюсь, что данная информация была Вам полезной.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Разрешение опеки на осуществление операции по мене долей в квартире.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и др.
3. Договор о мене долей в квартире, который должен содержать согласованные сторонами условия по обмену долями в квартире.
4. Справку о кадастровой стоимости имущества, которая указывается в графе № 7 свидетельства о государственной регистрации права на квартиру.

Относительно вопросов об оплате налогов, при сделке по обмену долями в квартире налог на приобретаемое имущество не уплачивается. Однако, стоит учитывать, что при продаже квартиры, которая была приобретена в результате обмена долей, продавец будет обязан уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% от разницы между стоимостью приобретаемой недвижимости и расходами на ее приобретение и улучшение за вычетом инфляции.

Относительно вопроса о возникшей разнице при продаже квартиры, ее размер может быть распределен между владельцами долей в соответствии с договором о мене долей или при согласовании сторон.

статья 250 ГК РФ, статья 549 ГК РФ, статья 572 ГК РФ, статья 158 НК РФ.