Пересмотр кадастровой стоимости для экономии на налогах: расчет обязательных платежей и возможные дополнительные поступления

1. Для обращения с запросом на пересмотр кадастровой стоимости необходимо обратиться в орган Росреестра. При этом следует иметь ввиду, что действительно новая кадастровая стоимость может быть установлена при условии, что поданный запрос содержит достаточную информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости. В данном случае, можно обратиться с соответствующим запросом и предоставить документы, подтверждающие рыночную стоимость объекта, чтобы пересмотр кадастровой стоимости был проведен в соответствии с установленными правилами.
2. Размеры обязательных платежей при процедуре пересмотра кадастровой стоимости определяются в соответствии с установленными органом Росреестра правилами. Конкретный размер платы зависит от многих факторов, в том числе от типа объекта недвижимости, его стоимости, размеров и документов, необходимых для проведения такой процедуры.
3. Поскольку я не располагаю полной информацией о Вашей ситуации, ответы на этот вопрос более подробными не могу быть. Однако, известно, что повышение кадастровой стоимости может повлечь за собой увеличение размера налога и, соответственно, уменьшение фактических поступлений.
4. Процедура пересмотра кадастровой стоимости описана в статье 47 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Она включает в себя подачу запроса на пересмотр кадастровой стоимости, затем проведение оценки объекта недвижимости, документирование результатов оценки и уведомление заявителя о результатах пересмотра кадастровой стоимости.

Для решения данного вопроса подойдут следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Кадастровый план квартиры и выписка из ЕГРН.
3. Оценочный отчет на квартиру, который был ранее использован для получения ипотеки.
4. Документы, подтверждающие затраты на улучшение жилищных условий в квартире (если таковые имеются) – это может повлиять на пересмотр кадастровой стоимости.

По первому вопросу: Подача заявления о пересмотре кадастровой стоимости имеет смысл, если вы сильно переплачиваете за налог на имущество. Если новая стоимость оценки квартиры обойдется для вас дороже, чем текущая сумма налога, то подача заявления не имеет смысла. Однако, если новая кадастровая стоимость окажется меньше, чем текущая, то установится более низкая ставка налога. Для подачи заявления необходимо учитывать ограничение стоимости в 50 млн руб. для повышенной ставки налога.

По второму вопросу: Обязательные платежи для пересмотра кадастровой стоимости могут варьироваться в зависимости от полномочий муниципальных органов управления и затруднительны для оценки. Некоторые районы Москвы, например, не требуют оплаты дополнительных сборов.

По третьему вопросу: В случае, если пересмотр кадастровой стоимости пройдет успешно, вы сможете сэкономить на налогах. Если новая кадастровая стоимость будет ниже текущей, вам будет начисляться меньший налог. Кроме того, вы можете продать свою квартиру за ее рыночную стоимость и получить доход, который не был бы возможен, если бы квартиры стоимость оставалась прежней.

По четвертому вопросу: Процедура пересмотра кадастровой стоимости может варьироваться в зависимости от региона, но обычно включает следующие шаги: 1) подача заявления в Росреестр о пересмотре кадастровой стоимости. 2) Рассмотрение заявления и проведение проверки, а именно проверка данных об объекте недвижимости и проведение оценки его стоимости. 3) Если оценочная стоимость отличается от текущей кадастровой стоимости, орган Росреестра уведомляет налоговую инспекцию и вносит изменения в ЕГРН. 4) После внесения изменений в ЕГРН, налоговая инспекция рассчитает размер налога на основе новой кадастровой стоимости.

1. Статья 397 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на имущество физических лиц").
2. Статья 39 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об утверждении Земельного кодекса Российской Федерации".
3. Статья 20 Налогового кодекса Российской Федерации ("Вычеты при исчислении налога на имущество физических лиц").
4. Статьи 21-27 Федерального закона от 29 декабря 1997 года № 150-ФЗ "О пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости".